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最新新闻2012甲级写字楼市场总结，欧州继续领先， 亚太区增速减缓
http://www.dreameroffice.com 上海创意园区网 来源:张江办楼网 2013-3-2 15:51:55
2012甲级写字楼市场总结，欧州继续领先， 亚太区增速减缓
相关报告显示，在高品质写字楼供不应求的背景下，伦敦西区写字楼租金增长2%，一举成为全球写字楼最贵地区。这是2008年以来，伦敦西区首次超越香港中央商务区，再次成为全球最贵写字楼城市。
仲量联行集团成员领盛投资管理有限公司发布投资策略报告。报告认为，2013年，亚太区房地产投资者将逐渐愿意承受更多风险。报告还指出，由于欧洲需求疲弱，亚太区区内贸易将继续缓慢增长。稳定的现代化仓库在许多国家都有很好的投资机会，尤以中国的预期回报率最高。此外，写字楼、酒店等商业物业也在中国内地拥有上佳的投资机会。
香港CBD地区写字楼租金下降至第二位；与2011年相比，里约热内卢的ZonaSul地区租金增长了43%，使得该地区从去年的全球最贵写字楼排名第八位攀升至前三甲。
整体而言，2012年全球甲级写字楼租金上涨了3%，这很大程度上是由于南美地区租金的显着增长，特别是巴西和哥伦比亚地区。尽管甲级写字楼租金在全球范围都有所增长，许多市场却仍在经济持续不确定的背景下挣扎。高纬环球预计，由于全球经济前景的不明朗，租户将继续寻求低租金成本。
缓慢的经济增长使得亚太区2012年甲级写字楼租金仅增长3%。尽管香港和东京的甲级写字楼租金上涨都有所减速，但这两个城市依然分别位居全球最贵写字楼排名第二和第五的位置，体现着全球经济中心的重要地位。
高纬环球香港执行董事萧亮辉表示：“在过去一年里，香港中环地区的写字楼需求增长有所减缓，导致了租金大幅度下滑。特别是由于银行业与金融机构间的重组使得其对写字楼空间需求的减少，从而导致了写字楼需求下降。预计2013年租金仍面临下降压力，但我们相信这一形势将从2014年初开始发生转折。”
在过去两年经历飞速增长之后，北京甲级写字楼租金在过去一年里保持平稳，租金水平在全球最贵写字楼排名中位居第七，下降了一位。印度新德里的康诺特广场地区租金也有显着增长，在过去一年里甲级写字楼租金增长25%。
高纬环球中国区董事总经理张良军表示：“以北京为代表的中国内地核心城市的甲级写字楼租金经过2011年的飞速上涨以后2012年进行了高位盘整。萎靡的北美和欧洲经济加上改革开放以来最低速增长的中国经济导致写字楼需求的疲软。但是由于核心市场空置率仍处于历史低位，新增供应有限，市场将继续在高租金水平盘整。北京的排名下降将有助于进一步提升北京在区域市场的竞争力。”
在东南亚，外包行业的发展带来对写字楼需求的增长，菲律宾地区甲级写字楼租金上涨6%；印尼雅加达的CBD地区租金也大幅增长，在2012年上涨46%。
由于经济不景气，欧洲、中东及非洲地区甲级写字楼租金连续第三年表现疲软。租金增长大范围停滞，特别在西欧地区，租金仅增长0.3%。中、东欧地区在租金增长表现超过西欧地区，但也仅有2%的增长。
伦敦西区连续第二年成为欧洲、中东及非洲地区最贵写字楼地区。该地区高品质写字楼的稀缺以及相对稳定的需求，尤其是来自于高科技行业的需求，使得租户对甲级写字楼争夺激烈，保证了租金的稳定增长。该地区甲级写字楼租金在2012年的增长不仅使伦敦一举成为欧洲、中东及非洲地区租金最贵城市，更使其自2008年以来首次位居全球最贵写字楼地区排名的榜首位置。
高纬环球欧洲研究部高级研究顾问戴维表示：“欧元区债务问题持续影响欧洲的经济局势，接下来一段时间区域内租金水平将保持稳定。企业租户将继续寻求削减成本的方式来应对这一局面，例如和业主议价或者搬往更高利用率的空间。”
挪威经济表现出强劲的发展态势，从而刺激了租户需求及租金的增长（比2011年增长11%）。
此外，来自跨国公司迅速扩张的需求，哈萨克斯坦和土耳其的写字楼租金分别增长了22%和13%，阿拉木图和伊斯坦布尔成为越来越重要的地区经济与金融中心。
美洲地区甲级写字楼租金在过去一年增长10%，成为租金增长最高的版块。
里约热内卢成为美洲地区租金最高的城市，全球排名从2011年第八位跃居第三。由于高品质写字楼的稀缺和租户的旺盛需求，去年一年里约热内卢的ZonaSul地区租金暴涨43%。租户对南美的兴趣远不止巴西一个地区，哥伦比亚波哥大Andino二级市场的甲级写字楼租金更上涨了65%，秘鲁利马上涨7%。
高纬环球巴西写字楼代理负责人表示：“2012年，巴西写字楼需求持续上升，大型跨国公司在境内寻求高品质写字楼，但这越来越难找，尤其是在里约热内卢的部分区域。”
总体来讲，2012年某些城市租金的大幅上涨带动了北美地区甲级写字楼租金上涨9%，例如旧金山和卡尔加里，由于当地能源和高科技行业的迅速发展，两个地区写字楼租金分别上涨了19%和29%。
纽约市中心（麦迪逊大道和第五大道）是北美地区除里约热内卢以外唯一在全球最贵写字楼排名前十中上榜的城市，排名第八位，比去年下降一位。
相关报告显示，在高品质写字楼供不应求的背景下，伦敦西区写字楼租金增长2%，一举成为全球写字楼最贵地区。这是2008年以来，伦敦西区首次超越香港中央商务区，再次成为全球最贵写字楼城市。
仲量联行集团成员领盛投资管理有限公司发布投资策略报告。报告认为，2013年，亚太区房地产投资者将逐渐愿意承受更多风险。报告还指出，由于欧洲需求疲弱，亚太区区内贸易将继续缓慢增长。稳定的现代化仓库在许多国家都有很好的投资机会，尤以中国的预期回报率最高。此外，写字楼、酒店等商业物业也在中国内地拥有上佳的投资机会。
香港CBD地区写字楼租金下降至第二位；与2011年相比，里约热内卢的ZonaSul地区租金增长了43%，使得该地区从去年的全球最贵写字楼排名第八位攀升至前三甲。
整体而言，2012年全球甲级写字楼租金上涨了3%，这很大程度上是由于南美地区租金的显着增长，特别是巴西和哥伦比亚地区。尽管甲级写字楼租金在全球范围都有所增长，许多市场却仍在经济持续不确定的背景下挣扎。高纬环球预计，由于全球经济前景的不明朗，租户将继续寻求低租金成本。
缓慢的经济增长使得亚太区2012年甲级写字楼租金仅增长3%。尽管香港和东京的甲级写字楼租金上涨都有所减速，但这两个城市依然分别位居全球最贵写字楼排名第二和第五的位置，体现着全球经济中心的重要地位。
高纬环球香港执行董事萧亮辉表示：“在过去一年里，香港中环地区的写字楼需求增长有所减缓，导致了租金大幅度下滑。特别是由于银行业与金融机构间的重组使得其对写字楼空间需求的减少，从而导致了写字楼需求下降。预计2013年租金仍面临下降压力，但我们相信这一形势将从2014年初开始发生转折。”
在过去两年经历飞速增长之后，北京甲级写字楼租金在过去一年里保持平稳，租金水平在全球最贵写字楼排名中位居第七，下降了一位。印度新德里的康诺特广场地区租金也有显着增长，在过去一年里甲级写字楼租金增长25%。
高纬环球中国区董事总经理张良军表示：“以北京为代表的中国内地核心城市的甲级写字楼租金经过2011年的飞速上涨以后2012年进行了高位盘整。萎靡的北美和欧洲经济加上改革开放以来最低速增长的中国经济导致写字楼需求的疲软。但是由于核心市场空置率仍处于历史低位，新增供应有限，市场将继续在高租金水平盘整。北京的排名下降将有助于进一步提升北京在区域市场的竞争力。”
在东南亚，外包行业的发展带来对写字楼需求的增长，菲律宾地区甲级写字楼租金上涨6%；印尼雅加达的CBD地区租金也大幅增长，在2012年上涨46%。
由于经济不景气，欧洲、中东及非洲地区甲级写字楼租金连续第三年表现疲软。租金增长大范围停滞，特别在西欧地区，租金仅增长0.3%。中、东欧地区在租金增长表现超过西欧地区，但也仅有2%的增长。
伦敦西区连续第二年成为欧洲、中东及非洲地区最贵写字楼地区。该地区高品质写字楼的稀缺以及相对稳定的需求，尤其是来自于高科技行业的需求，使得租户对甲级写字楼争夺激烈，保证了租金的稳定增长。该地区甲级写字楼租金在2012年的增长不仅使伦敦一举成为欧洲、中东及非洲地区租金最贵城市，更使其自2008年以来首次位居全球最贵写字楼地区排名的榜首位置。
高纬环球欧洲研究部高级研究顾问戴维表示：“欧元区债务问题持续影响欧洲的经济局势，接下来一段时间区域内租金水平将保持稳定。企业租户将继续寻求削减成本的方式来应对这一局面，例如和业主议价或者搬往更高利用率的空间。”
挪威经济表现出强劲的发展态势，从而刺激了租户需求及租金的增长（比2011年增长11%）。
此外，来自跨国公司迅速扩张的需求，哈萨克斯坦和土耳其的写字楼租金分别增长了22%和13%，阿拉木图和伊斯坦布尔成为越来越重要的地区经济与金融中心。
美洲地区甲级写字楼租金在过去一年增长10%，成为租金增长最高的版块。
里约热内卢成为美洲地区租金最高的城市，全球排名从2011年第八位跃居第三。由于高品质写字楼的稀缺和租户的旺盛需求，去年一年里约热内卢的ZonaSul地区租金暴涨43%。租户对南美的兴趣远不止巴西一个地区，哥伦比亚波哥大Andino二级市场的甲级写字楼租金更上涨了65%，秘鲁利马上涨7%。
高纬环球巴西写字楼代理负责人表示：“2012年，巴西写字楼需求持续上升，大型跨国公司在境内寻求高品质写字楼，但这越来越难找，尤其是在里约热内卢的部分区域。”
总体来讲，2012年某些城市租金的大幅上涨带动了北美地区甲级写字楼租金上涨9%，例如旧金山和卡尔加里，由于当地能源和高科技行业的迅速发展，两个地区写字楼租金分别上涨了19%和29%。
纽约市中心（麦迪逊大道和第五大道）是北美地区除里约热内卢以外唯一在全球最贵写字楼排名前十中上榜的城市，排名第八位，比去年下降一位。
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