淘宝网对商业地产的挑战

在中央电视台上，马云与王建林曾就传统零售业与电商谁将主导爆发过一场争论，后来演变成一场公开的亿元“赌局”。

　　马云很得意，似乎以为王建林的脑子还没有转过弯来。他最近说：“很多人输就输在，对于新兴事物第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。”其实，作为全国最大、全球第二大(据万达公司)商业地产商，王建林不会无视这一点，淘宝可能(“创造性”)破坏的，不仅是传统零售业，而且最终是商业地产。表面看来，这是一场关于零售业之争，但其背后也是马云所代表的电子商务平台与王建林所代表的商业地产之间的较量。

 2月27日，中国国际金融博物馆主办，搜狐财经深度合作的“江湖”沙龙举行第五期，本期邀请到的主讲 嘉宾是知名房地产商潘石屹，由他讲述自己的“江湖故事”。

　　潘石屹的好朋友、知名房地产商任志强是特邀主持人，知名投资人王功权是特邀嘉宾。

　　当现场观众问到目前北京商业住宅的空置率高问题的时候，潘石屹解释说，其实，我们通常提到的商业地产是两部分，第一部分是商铺，第二部分是办公楼。

　　就办公楼来说，北京的办公楼我们从历史数据来看，从来没有空置，空置率只有2%。基本北京没有空的办公楼，这是从来没有过的，一般空置率10%、7%、8%，现在只有2%的控制率。办公楼的租金在不断的涨，这也是市场变化的规律。所以我们在租办公楼的时候一点不发愁，尤其在北京地铁一带比较繁华的地段。

　　在谈到商业地产的时候，潘石屹认为商业地产确实面临很大的挑战。

　　潘石屹说：“网上购物的兴起，马云搞的天猫一天的成交额是180亿人民币，而中国最大的商场一年的成交额只有是四五十亿人民币，这个趋势还会继续下去。北京、上海真正的商铺可能以后的需求量不会非常大，而商铺在设计的过程中更多的应该是餐馆、体验中心这些，有一个成功的例子就是让佳能在我们物业中做了体验店，它的营业额就是零，你可以在店里不断体验相机这些东西，这是趋势。另外，我们最近签了一个合同韩国的三星做一个很大的体验店，这个是比较有前途的。”