上海目前已成为亚洲办公楼市场中最有活力的地区。近两年来，上海办公楼供应增长迅速，空置率持续下降。市工商局公布的2004　年上海工商企业登记注册数据显示，截至去年底，全市共有各类企业535742　户，其中私营企业384927　户，同比增长31.9%；外商投资企业26657　户，同比增长10.46%。
　　在供需两旺的态势下，如何租赁到更适合的办公楼成为大家关注的一个课题。记者特采访了一些分别租赁甲级、乙级、普通办公楼的公司／企业，听他们讲自己的“租赁经”。见微知著、窥斑知豹。希望能对已在租赁、正在租赁、正想租赁的读者有些许裨益。

　　某知名会计事务所

　签约跟着市场走

　　看好市场发展就签3年合同，否则两年即可

　　物业与开发商的配合度也要暗暗观察

　　负责事务所行政工作的徐小姐介绍，事务所近两年发展非常迅速，从最初的二百多名员工发展到现在的700名，4至5层楼面都被它们包了下来，租赁面积6000　平方米左右。当初正是考虑到公司发展势头的迅猛，所以对办公楼发展空间和每层面积非常看重，希望办公楼最好能为一个集团或大公司拥有，不愿意租赁有小业主投资的大楼，这样谈判、协调都比较方便，并且有充分的空间可以满足扩大租赁的需求。
　　当时他们通过中介获得河南南路中汇大厦(涉外甲级)的租赁信息后，派人进入到大楼里面，对办公楼资质、入驻公司、物管情况等进行了“详细考察”。徐小姐认为，承租办公楼时，签约可跟着市场趋势走，如果看好市场发展就签3年合同，否则2年即可。签合同前，自己的调查工作一定要到位，这样比较有保障。物业资质也非常重要，最好能与自己公司品牌、形象配套。另外，物业与开发商的配合度也要密切注意，两者如果分歧较大，肯定不利于承租方后续的工作。

　　某知名保险经纪有限公司

　　租前“楼检”莫放松

　　租赁时一定要仔细检查中央空调，否则住进来之后有问题也只得忍受了

　　范先生是该知名保险经纪公司的“铁杆中层”，学历高、能力强。他们公司2001　年租赁了浦东大道某航运金融大厦(甲级)现在的办公楼面，建筑面积229平方米，每月租金3344.6　美元，物管费每月每平方米3.45　美元。当时这个地方的租赁价比附近的陆家嘴区域便宜约1／3，具有一定的价格优势。但从前年开始，该地区的租赁价开始大幅提升，价格优势正在逐步消失。他们最初合约签了两年，价格上涨之后改成一年一签。由于定位浦东的金融行业，公司如果谋求进一步的发展，也可能会去陆家嘴。
　　在办公当中，范先生他们才发现该楼中央空调通风有些不畅，这个问题单个租赁用户根本无法解决。所以，他提醒租赁者，租赁时一定要仔细检查中央空调，否则住进来之后发现问题也只得忍受了。