SOHO中国昨天宣布以21.38亿元收购绿城在上海天山路的项目，这是SOHO中国在上海收购的第11个项目，累计耗资约255亿元人民币。SOHO同时表示，近两年，中国的发展重点会在上海和北京，今年在上海还会有收购项目。

SOHO中国称“是个合适的价格”

昨天午间，SOHO中国发公告称，将从绿城手中收购绿城广场置业全部股权及贷款，总代价约为21.38亿元，约占全年收购目标的21%，这也是SOHO中国自去年12月29日以40亿元收购上海证大、绿城持有的外滩地王项目（外滩8-1地块）50%股权及相应股东贷款之后，第二次购买绿城的项目。

随后，SOHO中国董事长潘石屹在电话新闻发布会上表示，上述上海天山路项目约21.38亿元，折合楼面价格约两万元一平方米，在市场上是个合适的价格，公司近两年的发展重点会在上海和北京，今年上海还会有收购项目。SOHO中国执行董事兼总裁阎岩则表示，绿城中国因为资金链较长，近期资金较为紧张，愿意以项目换取资金。

据介绍，目前天山路项目已获批准，刚开工，规划各方面都不会变，预计在2013年底达到销售的条件。此前，绿城广场置业是开发上海天山路项目的项目公司。天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，作办公及商业用途，占地总面积2.6万平方米，总建筑面积约17.2万平方米。

市场对商业地产需求仍旺盛

记者获悉，在限购政策、银根紧缩等严厉的宏观调控下，2011年中国房地产行业经历了前所未有的挑战，住宅市场更是陷入了低谷期。但从办公租赁市场来看，市场对商业地产的需求仍然十分旺盛。

根据世邦魏理仕的数据，2011年第四季度上海的优质写字楼租金同比上涨16.9%，租金水平创造出历史最高水平。出租率也同比大幅上涨，上海一些优质地段的写字楼几乎达到了满租的状况，空置率创历史新低。面对需求旺盛、供应量有限、尤其是可销售的办公物业供应量更为有限的局面，SOHO中国对上海写字楼市场前景十分看好，而周遍写字楼目前的挂牌价格已突破30000元/每平方米。

业界观点：该项目未来看好

财经评论人吴其伦就此事认为“潘石屹很聪明”，他指出具体表现在目前的市场态势下，收购绿城的商业项目，性价比一定不错；其次，目前收购绿城的“新闻价值”一定很高，再者，在长宁区，天山路的商业项目应该有非常好的发展前景。

记者了解到，去年底至今，有关绿城经营处于困境的报道一直不断。汉宇地产研究部经理付伟认为此事堪称“各取所需”，并表示对该项目的未来看好。在付伟看来，绿城此举更是证明其目前对于资金的需求度非常大，通过其当初的拿地价格与目前的出售价格相差在5亿元左右，从融资成本和溢价情况看，可以说“不赚不赔”。这样一来，对SOHO中国来说是“赚了”。

付伟指出，SOHO中国的地产开发模式有3个显著特征——主意商办模式；专注北京上海这样的一线城市，以及项目的取得更喜欢以收购、并购的方式，通过二级市较之于直接拿地的成本和代价“更小”。

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