2011年12月到2012年春节期间，上海商铺成交量进入到冰河期，进入到2月份，商铺市场基本呈现平稳态势，成交面积基本维持在月均10万平的程度，3月份，一手商铺供应量连续第二个月稳步提升，成交量也持续保持小幅增长，但整体来看，全市一手商铺供求依然位于低位。从商铺供应和成交来看，以外环外的社区型商铺为主，本月成交面积排行前两位的棕榈滩商业街，华夏茗苑二期的商铺基本都是社区型商铺。

受到楼盘降价及首套房房贷利率优惠的带动，上海楼市呈现小阳春之势，很多降价楼盘成交量较以前有明显增加，多数来源于外围区域的一些楼盘，而住宅成交量的释放，也点燃了外围区域社区底商的成交热情。在缺乏中心城区优质商铺供应的支撑下，低价商铺、外围区域商业集中区域、写字楼底商是一手商铺成交的中坚力量。　　

外围区域处于各种设施发展阶段，商业配套也随之发展起来。而市中心的优质商铺稀缺性较大，仅靠外围区域商业带动，对于整体成交热情带动力有限。外环外的商铺项目则是利弊共存，首先，市郊商铺一般售价较低，适合很多中小投资者出手，且随着外围区域各种配套的完善，商铺升值潜力也较大；但是并不是所有的商铺项目都具有同样的投资价值，有些商铺所处位置偏远，发展起来需要一定的时间。也可能在长期不稳定的各种因素中商铺就变成“死铺”。比如住宅没有卖点吸引客户，成交量较少，也会影响到社区的底商发展。小区的入住率低，自住型客户较少，人流量的稀少、小区的规划同样也会导致“死铺”现象。所以投资者选择的时候要事先对小区周边设施、配套及人流量进行深入调查后再出手。

德佑地产商用部区域总监惠凯表示：外围社区商铺成交主要原因来源于总价低、投资风险小的特点。市中心的优质商铺目前价格过高，而且来源较少，投资门槛相对较高。而外围区域配套相对较落后，未来有提升的空间，升值的潜力相对也较大。另外外围社区购房者大多以自住型为主，加上比较稳定的客户群，投资者的风险也比较小。这都激发了近期外围社区型商铺成交的热情度。

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