仲量联行发布第一季度上海房地产市场回顾报告显示，上海高端公寓平均售价环比下跌2.8%。这些楼盘大多位于新兴高端住宅区域。在成熟高端住宅区，由于未来土地供应紧张，开发商大多维持稳定的售价。在高端住宅租赁市场，外籍员工成为租赁需求增长的来源，服务式公寓的平均空置率下降至10.3%。

一季度商品住宅成交量1月大幅下滑。但在支持性政策的刺激以及开发商更为合理的定价下，首次购房者逐渐回归市场，促使2月成交量迅速反弹至429,000 平方米。3月继续保持增长趋势。成交量环比增长84%。但高端住宅市场销售仍保持低迷。由于潜在需求受到限购令的遏制，一季度共售出237套，成交大多集中于几个折扣力度较大的楼盘，致使一手高端公寓平均售价环比下跌2.8%。在高端住宅租赁市场，外籍员工成为租赁需求增长的来源。来自汽车、零售和医药行业的跨国企业继续在中国扩张，由此带来的新增外籍员工推动本季度租赁需求保持较为强劲的态势。本季度服务式公寓的平均空置率下降至10.3%。“在强劲需求的支撑下，业主继续对市场保持信心，因而服务式公寓租金环比上涨1.6%。”仲量联行上海研究部总监周志锋表示。

一季度甲级办公楼租金稳中有升，平均租金达到每平方米每天8.9元，环比上涨1.2%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示：“虽然对全球经济前景的担忧情绪使得跨国公司需求放缓，但在浦东，日趋紧张的供应量和国内企业高涨的需求给租金的适度上涨奠定了基础。”零售物业市场中，在核心及非核心商圈销售额持续增长及零售商大规模扩张计划的推动下，零售物业租赁持续火热。住宅市场方面，因政府推出了对首次购房者的优惠政策，普通商品住宅成交量出现反弹，但高端住宅市场依旧受到限购政策的抑制。在非保税物流市场，对于上海西部地区的需求持续强劲，但由于该地区可租赁面积已所剩无几，所以一季度的成交主要集中在浦东地区。

一季度上海办公楼租赁市场表现相对安静。在浦东，跨国公司租户，尤其是外资金融企业租户的租赁需求明显放缓。与之形成对比的是内资公司租户的租赁需求进一步扩张，在本季度浦东市场总吸纳量中占据相当大的份额。随着跨国公司租户在办公楼租赁市场中的活跃性大大降低，本季度浦西市场的租赁成交较为有限。由于核心商务区以外区域的可供租赁面积充足且租金较低，许多企业出于成本节约的考量开始在该区域寻求租赁面积。由于一些项目将延迟交付，浦东和浦西中央商务区市场本季度均没有新项目竣工。由此导致浦西甲级办公楼市场的空置率下降至4.9%，浦东甲级办公楼市场的空置率降至6.1%。

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