内资金融企业的租赁需求加上浦东市场未来供应量有限的预期，让一季度浦东甲级办公楼的租金略有升幅。浦东甲级办公楼平均日租金升至8.6元/平方米，环比增幅为2.4%。

受内资企业持续增长需求的推动，一季度上海甲级写字楼租金稳中有升。

仲量联行4月10日发布的数据显示，2012年第一季度上海甲级办公楼租金稳中有升，平均日租金达到8.9元/平方米，环比（较上一季度）上涨1.2%，同比（较去年同期）上涨11.4%。

仲量联行上海董事总经理顾东尼称：“虽然对全球经济前景的担忧情绪使得跨国公司需求放缓，但在浦东，日趋紧张的供应量和国内企业高涨的需求给租金的适度上涨奠定了基础。”

跨国公司放缓扩张

跨国公司扩张步伐放缓，直接影响了甲级办公楼的需求。

据仲量联行数据，受此影响，今年一季度，浦西甲级写字楼的日租金维持在9.1元/平方米。

相对来说，浦东写字楼市场的租赁成交热度仍存。

仲量联行在昨日发布的一份报告中写道，内资金融企业的租赁需求加上浦东市场未来供应量有限的预期，让一季度浦东甲级办公楼的租金略有升幅。浦东甲级办公楼平均日租金升至8.6元/平方米，环比增幅为2.4%。

相比普通的甲级写字楼，超甲级办公楼租金在一季度的升幅更为强劲，尤其是在浦西。

上述仲量联行的报告提到，一季度上海超甲级办公楼租金环比上涨1.5%，平均日租金升至10.5元/平方米。

该报告称，超甲级办公楼静安嘉里中心二座和三座将于2012年三季度竣工交付。在此之前，浦西中央商务区的供应量将持续趋紧。目前，静安嘉里中心三座（65000平方米）的预租率，在项目竣工两个季度前已达到约50%。

核心商圈空置率下降

较之写字楼市场，一季度上海零售物业的租赁市场更为火爆。

仲量联行称，在销售额持续增长及零售商大规模扩张计划的推动下，一季度上海零售物业租赁持续火热。中端时尚品牌租赁需求继续保持强劲，Gap、H&M、C&A、Muji以及Mango相继公布了其在上海及中国的扩张计划。

一季度上海核心商圈的物业空置率继续下降。仲量联行数据显示，至一季度末，随着上海十多个购物中心的空置率下降，核心商圈的整体空置率下降0.4个百分点至1.6%；非核心商圈的空置率降至3.1%。

“上海核心商圈物业中，首层平均日租金一季度环比微涨0.6%，至46.5元/平方米；而非核心商圈日租金涨幅稍大，环比上涨1.1%，至18.6元/平方米。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜说。

仲量联行零售部一位人士称，“上海市场更成熟了，很多业主和租户采取固定租金加抽成的方式签约，也就是说，租户和业主的利益联系更为紧密。”

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