摘要： 昨天，商报记者获悉，作为上海内环内较为少见的地铁上盖、可售型写字楼项目，坐落于3号、4号、11号线交汇处曹杨路站的汇融大厦即将上市，其写字楼房源预计售价35000－37000元／平方米。
　 

      昨天，商报记者获悉，作为上海内环内较为少见的地铁上盖、可售型写字楼项目，坐落于3号、4号、11号线交汇处曹杨路站的汇融大厦即将上市，其写字楼房源预计售价35000－37000元／平方米。

　　内环内可售型写字楼稀缺

　　据介绍，由长进置业开发的汇融大厦坐落于普陀区曹杨路、白玉路附近，地铁3号、4号、11号、14（规划中）号线在此交汇，同时也是11号线曹杨路站地铁上盖，周边十数条公交线路密集贯穿，并与内环高架、中环高架形成立体交通网络。汇融大厦的总建筑面积约4.7万平方米，涵盖高品质甲级品质写字楼、商业、公寓式办公等多重业态于一体，A、B楼的地下1层至地上4层为商业裙房汇融天地，打造2万平方米的商业空间，5－20层为写字楼塔楼，建筑面积约1.7万平方米，还有约1000平方米的公寓式办公，整个项目规划于明年3月竣工，均为全装修交付。

　　昨天，商报记者获悉，汇融大厦的商业面积目前由开发商保留持有，写字楼和公寓式办公房源即将公开，当前，写字楼定价在35000－37000元／平方米，公寓式办公的价格略高一筹，在40000元／平方米左右。

　　由于核心商圈写字楼租金水平持续上涨，出于成本控制的需求，部分租户出现办公外移的趋势，将目光转移到一些新兴商务区。“汇融大厦这样的内环内可售型的地铁上盖写字楼项目是较为稀缺的，自然也是不少投资客的目标。”DTZ戴德梁行写字楼助理董事杨煜指出，“当前，已经有几位客户正和我们洽谈要购买整层写字楼。”

　　浙江开发商去年购入项目

　　实际上，汇融大厦曾经名为建发尚城天地，将规划为集商业、办公于一体的综合体建筑，最初的开发商是厦门建发。

　　2010年12月，建发股份(600153,股吧)（600153）发布公告称，建发股份及其控股子公司建发房产计划转让上海长进置业有限公司100%股权，而长进置业正是汇融大厦的项目公司。最终，通过在上海联合产权交易所挂牌之后，上虞市天道投资有限公司成为长进置业100%股权的受让人，并于2011年4月20日签订合同，转让价格约为3.42亿元。与此同时，天道投资还须代长进置业向建发股份及建发房产偿还4.30亿元的欠款，换言之，当时，天道投资接下汇融大厦在建项目的总代价合计将达到7.72亿元左右。

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