2012年4月6日～4月8日，第十四届上海房地产一二手房交易展示会在上海东亚体育馆拉开帷幕。2012年春节以来，全市一二手市场持续回暖，受到刚性需求欢迎的低总价房源交易量表现突出，本次房展趁势推出“150万的百姓房源”招牌，力求吸引刚需看房客的关注。从一、二手房源供应方来看，中原、21世纪、我爱我家等大型机构缺席，少数代理公司和中介机构支撑场面、积极拉动客户；从来客氛围来看，本次房展会现场人气明显不足，中老年人集中，看多买少。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，中介机构参展消极、房源数量缩水，买家“观望”、刚性需求显不足，市场情绪相当敏感。与以往一、二手房展会一样，此次房展会也不乏市场风向标的意义。低总价房源继续唱主角，刚性需求成为参展供应方普遍关注的焦点。一手房方面，参展方积极向刚性购房者靠拢，以新盘价格优惠吸引购房者，契合了部分购房者的心理。二手房方面，大型中介机构缺席，较去年二手房源整体数量大幅缩水，少数参展方仍表现积极，但来客反应相对平淡。虽然2、3月份交易量持续走高，但一手房价格低价上市、二手房价格也显相对平稳，买家春节前“急购”情绪渐渐转为节后“观望”，市场情绪仍处于波动之中。

据之前媒体报道，此次房展会共有近50家品牌代理公司和中介公司参加，北京掌中行上海分公司、上海信义、上房置换、上海太平洋、上海丰泽置业、同策房产咨询、上海新聚仁、上海盈旺房地产、上海荣联房地产、上海博海营销、上海达安泰豪置业、安居房产等品牌企业参展，推出大量高性价比房源，现场并有抽奖、赠送礼品等促销活动。从现场来看，代理公司居多，但荣联房企、上实地产也积极参与。

一手房方面，虽然参展项目不多，但是部分楼盘给出的折扣姿态更加明确。从个案项目的折扣来看，位于松江新桥板块的“荣盛名邸(逸林湾)”推出首付一成的优惠，开发商先行垫付部分首付款，之后的2-3个月再缴付剩余首付款，均价14000-16000元/平方米，总价150万元以内。位于普陀长寿板块的世纪之门荣联家园(陕西北路1688)目前在售精装59-68平方米1-2房，均价49500元/平方米，装修标准6000元/平方米，推出84折劲爆优惠仅限20套的活动。位于金山枫泾板块的枫桥紫郡目前在售二期105平方米2房、128平方米3房和162平方米复式4房房源，均价6580元/平方米，为此次房展会单价较低的项目。综合来看，这些折扣并没有起到“打动人心”的作用。购房者的有效响应比较平淡。此外，还有昆山、太仓、镇江、启东等地的新盘参展，可见，这些地区的价格因素也使得部分购房者向价格低洼地转移。台湾地区单价为8万元-9万元/平方米的公寓房源和总价为2.5亿-9亿元的独栋别墅房源首次亮相。

二手房方面，中原地产、21世纪不动产锐丰、德佑、我爱我家、汉宇等知名中介机构集体缺席，仅有太平洋房屋、信义房屋、金丰易居/上房置换等三家大型机构亮相。从三家中介机构展台表现来看，均安排了不小的场地，积极拉拢客户的诚意表现十足。整体来看，三家机构均推出真实房源委托的口号。分别来看，信义房屋利用兼具大陆和台湾两地资源的优势，打出“首创两岸置产平台”的品牌，太平洋房屋则设立“房屋贷款咨询”专门受理平台，金丰易居/上房置换推出“内环内、学区房”的特色房源。从二手房房源分布来看，中心城区200~300万元的低总价中小户型居多，信义房屋侧重长宁、杨浦、虹口等传统住宅区房源和商业办公房源，金丰易居/上房置换则侧重卢湾、黄浦、静安等中心区对口名校的学区房，如静安区的“四和花园”，太平洋房屋房源相对最为丰富，除了覆盖全市各个行政区域中低端产品外，也不乏高端物业，如浦东“江临天下”、“世茂滨江花园”等。从二手房来客人气表现来看，较去年相比整体表现冷清，虽然咨询的人也有不少，但主要是为了看一看解行情。

浦东写字楼网推荐