上海市中心的甲级写字楼新增供应逐年减少使新项目预租率不断增长，位于虹桥板块的尚嘉中心以及静安区的静安嘉里中心[最新消息 价格 户型 点评]，目前预租率均逾50%，加上传统商圈写字楼租金的平稳上升势头，不少大宗客户在传统商务区外寻找合适物业，一些崛起的新兴商务区以及商务园区由于其日渐成熟的基建设施及生活配套正逐渐成为市场新宠。

写字楼新增有限租金稳“8”

2012年第一季上海甲级写字楼市场整体表现平稳，平均租金微升，从人民币8.2元/平方米/天上升至人民币8.3元/平方米/天，一些今年即将入市的新增项目交投活跃。其中值得关注的是位于虹桥板块的尚嘉中心以及静安区的静安嘉里中心，目前预租率均逾50%。

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生分析：“虽然2012市场动能有所减弱，国内经济普遍预测走缓，政府将2012年增长目标降至7.5%，出口增速由17.2%降至10.1%，PMI目前低于50点，但在写字楼市场，租金上升趋势不减，仅表现为涨幅放缓，尤其是上海写字楼受国内外客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。”

高力国际办公楼服务租户代表华东区董事吴群则表示：“鉴于2011年以来强烈的市场需求，以及只有在新项目中可获得大面积的办公面积，更多的租户已经开始考虑未来的租赁需求，并计划在中长期内以相对稳定的价格在沪租赁办公空间。预计2012年第二季度，写字楼租金将持续走高，伴随着市中心新增项目预租率的增长，也意味着市中心写字楼供应的逐步减少。”

新兴商务区崛起配套先行

由于市中心甲级写字楼被大量预租而导致供应量的趋紧，驱使大宗客户向传统商务区外寻找合适物业，而此前一些有大幅综合用地推出的新兴区域，商务氛围也日趋成熟。

例如在闵行核心区位南方商城商圈，继去年总建筑面积近10万平方米上海莲花国际广场，推出三幢办公楼后，体量规模更大的地标性城市综合体上海城开中心也在区域内浮出水面，项目由写字楼、购物中心、时尚生活街区、高档商务酒店组成，其中，购物中心将引入精品超市、家居生活馆、各式休闲餐饮、真冰溜冰场、巨幕影院及大型餐饮等业态，加速商业氛围的成熟；在大虹桥板块，由上海珠江投资有限公司斥资60亿倾力打造的珠江国际项目，总建筑面积约62万平方米，包括15万平米“米格天地”、8万平米虹桥财富公馆[最新消息 价格 户型 点评]、3万平米HyattPlace酒店、12万平米甲级写字楼，大虹桥交通枢纽的规划优势让项目的写字楼也备受关注。

商务园区大宗交易趋活跃

进入2012年，第一季度上海商务园区租金区间为人民币2.8元/平方米/天至4.5元，平均租金为3.2元/平方米/天，相对于核心商务区已经“破8”的租金，越来越多的公司考虑到在核心商务区的成本不断增长，将研发中心及后勤运作的业务搬迁至商务园区。

据高力国际统计报告显示，商务园区近期稳定的租赁需求，包括好时公司、罗氏公司等跨国租户在商务园区租赁了办公面积。此外，在投资市场，本季度商务园区录得两宗交易，分别位于漕河泾高科技园区的现代服务园和浦东花木地区，售价分别为人民币25516/平方米及15000/平方米。

高力国际商务园区董事李章南表示：“考虑到商务园区不断优化的基础设施和物业质素、完善的配套设施以及较高经济效益租约等各有利因素，市场的注意力逐渐由市中心核心地区向各商务园区转移，预计第二季度上海商务园区租金将会有所上涨。”

工业用地成投资新宠

2012年第一季度上海工业用地越来越受到市场的青睐，普洛斯在邻近临港新城的奉贤港区收购了其第19幅地块；近铁运通租用了普洛斯位于上海浦东国际机场约四万平方米的仓储设施；屈臣氏取得了位于浦东浦江镇1.2万平方米的仓储用地。在其它领域相对较低收益的影响下，投资者对于供应有限的工业及仓储设施的投资热情正逐渐升温。

高力国际工业服务董事张卓文分析：“对大部分经验丰富的投资者来说，在低空置率、高质量租客以及租金持续大幅上扬的共同作用下，上海工业地产板块比以往更具投资潜力，同时根据政府对上海未来[最新消息 价格 户型 点评]的规划，将会引进更多高新技术型企业。”据悉，由于供应趋紧，上海工业厂房及物流仓储用地租金将进一步上涨，业主在洽谈中采用更高的租金定价，致使部分潜在租户需要重新考虑在上海的租赁策略，有部分租户开始向上海以外地区寻找更为经济的选择。

浦东写字楼网推荐