[提要]根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年第一季度，上海写字楼共计成交1962套、301875平米，环比2011年第四季度，成交套数下跌31.8%，成交面积下跌11.1%；不过上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，今年一季度上海写字楼成交量逐月稳步增长，成交均价较2011年上涨9.5%，为29481元/平米。
根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年第一季度，上海写字楼共计成交1962套、301875平米，环比2011年第四季度，成交套数下跌31.8%，成交面积下跌11.1%；不过上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，今年一季度上海写字楼成交量逐月稳步增长，成交均价较2011年上涨9.5%，为29481元/平米。

2012年第一季度上海写字楼成交量跌价涨 逐月回涨势头明显

根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年第一季度，上海写字楼共计成交1962套、301875平米，环比2011年第四季度，成交套数减少913套，下跌31.8%，成交面积减少37557平米，下跌11.1%；和2011年第一季度3522套、391893平米的成交量同比，2012年第一季度，上海写字楼成交套数同比减少1560套，下跌44.3%，成交面积减少90018平米，同比下跌23%。

上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，受到春节假期和楼市调控带来的市场“观望”的影响，上海写字楼成交1月份表现低迷，并且整个一季度成交量环比同比均出现较明显下跌；但是，由于上海写字楼租金持续看涨，且空置率将至历史低点，另一方面，“限购令”的延续执行“刺激”了商住楼项目的入市和成交，因此，自2月份开始，上海写字楼成交量稳步回升，2月成交套数环比上涨42.9%，3月份，上海写字楼成交大涨，环比成交翻番，其中成交套数环比上涨130.4%，成交面积环比上涨201.8%。

另外，上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，今年1、2月份，上海写字楼新开盘项目较少，仅1个项目开盘销售，但3月份有6个项目开盘或加推房源，分别是：米兰公馆、上海西郊商务区C-2区、合景峰汇、大华虎城第三空间、卓越世纪中心、绿地公园广场，另有原预计在3月开盘的6个项目延期至4、5月份开盘，因此，预计随着这些项目陆续开盘销售，上海写字楼成交有望有新的增长，上海写字楼成交后市看涨。

另外，上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，来自金丰易居&佑威的数据显示，2012年第一季度，上海写字楼共计成交87亿元、成交均价29481元/平米；另据上海搜房数据监控中心统计，2011年全年，上海写字楼共计成交493.3亿元、成交均价26916元/平米；和2011年上海写字楼的成交均价相比，今年一季度，上海写字楼成交均价每平米增长2565元，上涨9.5%。

再从上海写字楼2012年第一季度各区县成交金额来看，上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，虹口区是今年一季度的写字楼成交总额冠军，一季度共计成交4.8亿元，而成交均价最高的区为卢湾区，写字楼成交均价49477元/平米，最低则为金山区，一季度写字楼成交均价仅为6990元/平米；另外，2012年第一季度，上海有5个区写字楼成交均价在4万元/平米以上，分别是黄浦、卢湾、长宁、静安和虹口。

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