央行20日发布《2012年第一季度储户调查问卷报告》称，中国居民对房价上涨的预期降至三年来最低位，居民购房意愿亦降至历史最低值。这份由央行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月有购房意愿的居民仅占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。北京、上海等地居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。而对防城港而言，近期购房者的购房意愿到底有没有也降到很低呢？

调查显示防城港市民购房意愿亦不高　　

近日，防城港市房产网就“近期购房意愿”等问题对港口区部分市民进行了问卷调查。受访市民包括工薪阶层、个体户、本地人、外地人等，其中近期有购房意愿占40%，持观望态度的达60%。而在这些近期计划购房的受访者中，因为受国家房地产调控政策影响，对房价走势感到迷茫，影响了购房计划的占73%，认为目前房价过高的占53%。从这一次调查中，不难看出2012年防城港的购房者购房意愿虽然不算很低，但是受政策大局影响，从而改变了购房计划的人数却超过7成。

看完了这份市场问卷调查情况，我们再来看近期防城港市的商品房实际成交情况：自2012年2月份以来，2011年防城港楼市积压的购买力跃跃欲试，某楼盘的销售总监告诉小编，春节前后楼市较冷淡，看房的人数寥寥无几，但进入2月份之后，看房的人数及咨询的电话越来越多。而据相关统计，2012年2月防城港市商品房共成交896套，较1月份相比，增加400套，成交面积为120987平方米，较1月份相比，增加63471平方米。

看房人数的增多和成交量的攀升是否预示着楼市的回暖?相关统计显示，防城港市2月商品房总体成交均价约为3422元／平方米，与1月相比，下降50元／平方米。看来成交量的攀升是付出了一定的“代价”的。业内人士认为，在2月，一些项目的确出现了成交量的上升，但这并不能代表房地产全局，也不能代表楼市已经回暖，更不能说明房价将要上涨。由于全国楼市成交长期低迷，不管是一二线城市还是三四线城市都积压了大量的库存，库存高位运行时谈不上什么楼市回暖。

房地产楼市销售形势严峻

对于防城港楼市而言，2011年延续2010年调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，可以说2011是“调控年”、“过冬年”。那寒冬之后2012年楼市又会走向何方？调控政策会不会有所松动呢？不久前广东省中山市针对“为限价令做出松绑”的质疑作出回应，住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元的举动仅是部门“试行措施”；被称为“龙年救市第一枪”的安徽芜湖房地产市场被“秒杀”，这些地方的“小动作”措施被叫停，都显示了国家对房地产调控的坚定决心。而温家宝总理也在刚刚结束的全国两会上就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。在此背景下，防城港楼市观望氛围依然浓厚，房地产市场供需双方博弈也在持续升级，可见房地产销售形势之严峻。

开发商——价格战攻心为上

温家宝总理在两会上表态房价还没回到合理价位，一定程度上也确定了2012年房地产市场的整个基调，从目前的趋势来看，中央政府对楼市的调控决心是明确而一贯的。面对目前调控政策不放松、购房者意愿低情况，防城港开发商如何应对呢？

小编认为，开发商可根据自身的实际情况，对后市有自己的判断，不管是已经采取行动，或者是准备跟风的，亦或是准备隔岸观火的，无论是哪一种情况，开发商都应该明白，购房者如今最注重房子的性价比，其中“价”比“性”更重要，降价依然是最务实的手段。但价格战也只能是一种短期的“战术”，而绝对不能成为企业发展的长期“战略”，如果能把价格战的成果转化为对企业长期发展的“催化剂”，那将会达到“失之东隅，收之桑榆”的效果。

不可否认，楼市的涨跌是很正常的现象，只是，2012年的情况与往年不一样，购房者对于价格下降的预期远远超过往年，因而才造成了购房者意愿低迷的现象，因此，开发商要加快推货量，一定程度上要了解甚至接近购房者的心理预期。

购房者——结合自身实际情况，理性看待

2012年的房价究竟是触底逢生，还是继续跳水？楼市的震荡和扑朔迷离让不少购房者轻易不敢出手，那是否该继续观望呢？小编建议，购房者可根据自己的实际需求来选择。如果是年轻的刚需族，建议选择一些小户型，这样房价缩水的风险和还贷的压力都会小一些。如果想改善居住环境，可“卖小买大”，这让你基本上不吃亏；如果想投资房地产项目，商业用房可以认真考虑一下，既能保值又有增值空间，可谓是“一箭双雕”。购房者在多方考察之后，即可做出选择了。适当地观望不是坏处，在当前很多楼盘加大优惠力度的背景下，购房者可供选择的房源也比较多，因而可以适当地提高买房要求，如房屋的地段、朝向、楼层、环境等因素都可多方考虑，而不用像楼市销售旺期时“一房难求””、“饥不择食”。但是如果观望时间过长，没有一定的计划，只是一味的盲目跟风，那么房价一旦触底反弹，恐怕就要追悔莫及了。

小编认为，防城港作为四线城市，与其他一二线城市相比，泡沫较小。且刚性需求大量存在，因而现在的观望情绪浓厚、购房意愿低只是暂时的现象，等到市场明朗、促销取得一定的效果后，或许，楼市就将获得喘息的机会，积蓄力量，真正迎来新的发展春天。

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