商报记者在上海联合产权交易所网站上注意到，由中华企业和上房经营集团持有的上海华营置业有限公司100%股权及15980万元债权正在挂牌转让，标价约为人民币8.17亿元，而华营置业的主要资产就是位于虹口北外滩的上海港国际客运中心的一幢新建写字楼，建筑面积在1.65万平方米左右。

　　从去年下半年以来，关于房企资金链紧张的消息便不绝于耳，一些房地产公司也纷纷抛售旗下部分资产以回笼资金。

　　写字楼单价约6.5万元

　　根据联交所挂牌内容显示，上海华营置业有限公司成立于2007年11月，注册资本约为1.81亿元，经营范围为房地产开发、经营、物业管理以及实业投资，由中华企业股份有限公司和上海房地产经营（集团）有限公司各自持有50%股权。2011年度华营置业的营业利润为-1938.69万元，净利润同样亏损，约为-1455.88万元。

　　华营置业曾分别向股东中华企业借款7990万元、上房经营集团借款7990万元，如今，上述债权与股权一并转让，华营置业100%股权及15980万元债权的挂牌价格合共约为8.1717亿元。

　　据商报记者了解，华营置业的主要资产是位于虹口区北外滩的上海港国际客运中心2号楼，一幢坐落于东大名路588号的新建写字楼，总建筑面积在1.65万平方米左右，目前正在招租中。

　　商报记者从联交所获悉，截至今年2月29日，华营置业以上海国际客运中心2号楼作为抵押物向交通银行上海市分行借款余额2.59亿元，借款到期日为2018年9月15日。而如有竞买人有意受让华营置业100%股权，则同样需接下上述借款，换言之，其将为整个交易付出的实际代价将由8.17亿元增加至10.76亿元左右。按照这一总代价和华营置业所持有的上海国际客运中心2号楼1.65万平方米的建筑面积粗略估算，这一幢写字楼的均价基本在6.52万元/平方米左右。

　　商报记者了解，上海港国际客运中心2号楼此前曾以“外滩588”（东大名路588号）的名义推向市场，这栋写字楼地处北外滩最核心、最临江的位置，标准层面积1500平方米，整层起租，当时写字楼租金报价基本在6-8元/平方米/天，按照这一租金报价，假设竞买人最终以10.76亿元的总代价购入华营置业100%股权，从而将这一幢写字楼收入囊中，年租金回报大约在3.4%-4.5%。

　　相邻项目频频被整购

　　上海港国际客运中心整个项目规划占地面积15万平方米，共有13个单体建筑。目前，已有中海集团、中远集团、国家开发投资公司、工商银行、上海建工集团等以“企业总部”的形式进驻。

　　近几年来，上海港国际客运中心的写字楼频频被整购，行情也一直居高不下。

　　去年6月，宝钢资源通过股权收购的方式，以15.42亿元的总价购入东大名路568号的“上海港国际客运中心商业配套项目1号楼”，整幢建筑由地上7层及地下1层的建筑组成，建筑面积约2.14万平方米。粗略估算，宝钢资源拿下这栋商办楼的成交均价高达7.21万元／平方米左右。

　　当年8月，又有一神秘客整购了东大名路588号的“上海港国际客运中心商业配套项目”整栋写字楼房源，成交面积约3.61万平方米，交易总价达到21.74亿元，每平方米均价约为6.03万元。据介绍，东大名路558号整个建筑由地下1层和地上18层组成，网上房地产上的参考价为7万元／平方米，如今以60288元／平方米的均价成交，相比之下，均价折让了约14%，相当于打了一个8.6折，这可能与整栋交易金额较大有关。

　　单从门牌号而言，上海港国际客运中心2号楼与上述两幢写字楼应为相邻建筑，与前两幢整栋交易写字楼的成交均价相比，当前，上海港国际客运中心2号楼6.52万元／平方米的价格相对适中。

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