1、房企面临资金库存双压力

　　据证券日报报道，不断飙升的资产负债率令原本就不堪存货重负的房企更加喘不过气。据WIND数据统计显示，截止到3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。分析人士认为，从上述数据来看，某些指标已经暴露出行业面临的潜在问题。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，上市房企负债不断攀升的因素很多，市场低迷、销售疲软、库存压力陡增是房企负债和资金压力上升的主要原因。除此之外，资金回笼不及时，需要投资项目较多也是导致上述现象的重要原因。2012年，房企面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。

　　2、居民购房意愿下滑

　　央行日前发布的最新储户问卷调查报告显示，城镇居民购房意愿再度大幅下滑。有专家认为，房价今年出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控不会出现明显放宽；另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势不会改变。专家同时指出，虽然房价合理价位的实现仍需要一段时期的调整来实现，但房价有其刚性成本，加之自住型、改善型需求旺盛，消费者也要打消大跌、贱买贱卖的心理预期，避免盲目杀跌。

　　3、楼市政策面依然从紧

　　经历了两年多的房地产调控，在限购、限贷、限价等行政手段和货币政策进一步紧缩的叠加作用下，楼市交投明显萎缩，成交均价涨幅回落。根据国家统计局最新发布的数据，今年1月至2月，全国房地产投资与新开工仍处于下行趋势，其中，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。专家指出，前不久管理层首次提出“下调房价”的调控目标，相比之前提出的“抑制房价过快增长”之类的说法彰显出调控力度的加大，表明今年楼市的政策面将依然从紧，这也预示着房价调整仍未结束，今年房价依然会以“降”字当头。

　　4、打折降价缓解资金困境

　　据上海易居房地产研究院近期发布的一份报告显示，在去年房企资金状况由“偏紧”趋向“紧张”之后，预计今年一季度房企资金紧张状况将会进一步恶化，可能接近甚至低于2008年水平。报告称，今年前两个月，全国商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，与去年全年12.1%的增幅相比，这预示着今年销售额极有可能出现负增长。在外部融资环境难以改善的情况下，房企依靠销售回笼资金成为主流。今年前两月，房企自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在所有资金来源中占比42.3%，比去年全年提高了1.4个百分点，预计今年还将继续保持较高增速。该机构分析认为，未来房企通过降价促销回笼资金，将是缓解资金压力的主要路径。预计新一轮的打折降价潮，还将在未来二三个月内大范围持续展开。

　　5、价格回归程度有底线

　　房价的回归并不意味着无底线地降低。若如此，那么不仅从房地产利润上说不通，还会造成房地产市场乃至整个大经济环境的混乱。著名经济学家樊纲说：“经过这一轮调整，有些地区的价格可能下跌百分之几十。而由于采取比较及时的措施，部分地区的房地产泡沫还没有波及二三线城市。整体而言，房地产不存在硬着陆、崩盘的情况。”有专家表示，房地产转型不能仅仅理解为是对房价的打压。房价下跌但不会跨越其合理区间，贱买贱卖。对于城镇低收入和中等偏下收入群体、新就业者和外来务工人员等，他们急需房而又无力支付商品房房价，保障房就凸显了其不可或缺的意义。总体而言，中等以上收入阶层基本上都有能力购买商品住宅(包含经济适用房)，但中等以下低收入阶层则需要被纳入住房保障体系中。

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