[提要]　　从租售价格来看，租金和售价上升明显，双双同创新高，更多投资客从住宅市场转向投资回报率更为稳定的商业地产，产业结构的优化促成金融、咨询等高端服务业的良好发展，构成高端写字楼的稳定需求，加上写字楼稳定的投资回报及物业保值增值的驱动因素，上海写字楼市场在2011年表现良好。　　房讯网讯 根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，上海写字楼市场平均售价26698元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上升24.6%；平均租金246元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上升16.6%；平均空置率7.6%，与2010年相比下降28.3%。

　　从租售价格来看，租金和售价上升明显，双双同创新高，更多投资客从住宅市场转向投资回报率更为稳定的商业地产，产业结构的优化促成金融、咨询等高端服务业的良好发展，构成高端写字楼的稳定需求，加上写字楼稳定的投资回报及物业保值增值的驱动因素，上海写字楼市场在2011年表现良好。

　　从商圈结构来看，上海写字楼商圈多元化趋势业已成形。纵观上海，不同的区域不仅在行政划分上有着泾渭分明的界限，区域中的写字楼更是有着各自不同的精彩。2011年的上海写字楼区域市场风起水起，卢湾黄浦合并，强强联手打造区域文化；陆家嘴国金中心登陆，引领奢华与时尚；后世博经济起步，徐汇滨江强势打造；长宁大虹桥成众开发商的激战热土；虹口北外滩欲成就高端商务区。所有这些无疑将对未来的上海写字楼市场产生积极影响。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："虽然短期来看写字楼市场仍将向好，但是未来市场或将面临调整压力，供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来上海写字楼市场继续增长的主要负面因素。"

　　2 012年，上海写字楼市场将迎来100万平方米的大幅供应，其中部分是由于2011年的工期延后。未来供应将主要集中在浦东地区。即将入市的高端项目包括：位于静安区的静安嘉里中心，华敏帝豪大厦，及位于长宁区的尚嘉中心和古北国际财富中心。集中的市场供给必定加深各甲级写字楼间的竞争。

　　对于后市，刘凯认为：首先，未来写字楼的供应将进入快速增长期；其次在国际经济形势不明、国内经济回落的影响下，未来对写字楼的需求将有所放缓；最后，目前的政策仍仅针对住宅市场，但是对写字楼的政策也有逐步收紧的趋势，未来政策如何变化也是决定写字楼市场走向的重要因素。

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