新政策下的上海写字楼出租市场

2010年，针对持续高涨的房价，国家连续出台了房地产宏观调控政策，"新国十条"、9 。29 新政、两次加息及六次上调存款预备金利率，新政一定程度上影响了贸易地产的发展，但就总体而言，各轮房地产调控对住宅地产的影响远远甚于贸易地产。

在此政策实行的一年后，2011年上海写字楼租赁市场迎来一个不断上升的形势。

首先，海内宏观经济的不乱推动有租赁需求的企业开始活跃，在金融、证券类公司的拉动下，从2011年第二季度开始，上海甲级写字楼租金止跌保持平稳，第三季度市场新增需乞降新增供给基本持平，空置率逐步走低,上海写字楼出租，进一步带动租金小幅上涨。第四季度度上海甲级写字楼市场继承表现活跃，新增需求稳步上升，租金售价大幅上涨。

第二，次中央商务区的甲级写字楼市场延续全年表现良好，在缺乏新增供给的情况下，空置率大幅下跌，租金有显著进步。

第三，浦西写字楼市场强势复苏，租金上涨势头领先整个上海写字楼市场。尤其徐家汇商圈，因港汇双塔租金的强劲上扬，导致整个商圈租金环比比增长12.5%。此外,上海写字楼租赁，南京西路以及淮海路两大老牌商圈租金也分别上涨显著。比拟较而言，浦东市场租金相对平稳。

第四，销售方面，截至2011年1月，上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。4月出台的调控新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响，银行贷款政策收紧影响客户资金张罗，市场的观望情绪使得5月泛起成交萎靡,，但这一状况从6月开始逐步改善，成交缓慢回升，售价显著上扬。

最后，郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热门区域。 2009年，外环外的写字楼成交占全市36%，这一数字在2010年上升为42%。2010年7-8月，外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁山河。CORC分析以为，造成这一现象的主要原因是世博期间施工管制造成内环内供给量锐减、基础举措措施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动，以及通胀预期及住宅市场遭遇调控的情况下，庞大的民间资本转投总价低的外环外写字楼物业以求资产增值保值。

根据中国写字楼研究中央的最新统计数据,，截止2010年12月，上海写字楼市场均匀售价21366元/平方米，与2009年比拟上升12.5%;均匀租金211元人民币/平方米/月,与2009年比拟上升16.1%;均匀空置率10.6%，与2009年比拟下降17.4%。市场供给方面，据中国写字楼研究中央(CORC)统计,上海办公室出租，2011年上海写字楼供销市场两旺，总体依然呈现供大于求的态势。

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