[提要]在投资渠道并不宽广的现在，投资商铺的热度从未削减。那么投资商铺又有哪些注意事项？
“商铺是金”，在投资渠道并不宽广的现在，投资商铺的热度从未削减。那么投资商铺又有哪些注意事项？其实，大到周边规划，小到商铺的层高和户型，都会决定着商铺投资的成败。

首先要考虑回报率

在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

虽然目前商铺的回报率高于住宅，但选择商铺时还应注意以下事项：商铺的产权年限较短，仅为40年，所以一般购买商铺时商铺的年租金回报率最好高于贷款利率1%以上，以目前的贷款利率来看，商铺的年租金回报率最好在8%以上。不过一些位于城市规划发展方向上的素质较好的楼盘，如果投资者看好其未来的升值潜力，可以长期持有，即使年收益率在4%左右也是可以接受的。

主力店效应很有用

社区商铺升值空间往往有限，需要考察周边辐射范围、居民消费能力及消费习惯，即要考虑大环境，看看周围是不是有主力店，可以“傍名牌”。

还有很多人投资商铺喜欢傍名牌，也是不错的，比如肯德基、麦当劳等国际大牌，在选址之前都经过充分的市场调研，对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；另外，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。

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