[提要]根据上海搜房网数据监控中心截至3月20日的统计数据，上海写字楼预计有6个项目将在2012年4月开盘。上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，4月预计开盘的6个项目中，3个为全新盘，分别是汇融大厦、爱玩广场、虹桥财富公馆。从开盘项目的物业类型来看，4个为商住楼2个为纯写字楼。
根据上海搜房网数据监控中心截至3月20日的统计数据，上海写字楼预计有6个项目将在2012年4月开盘，分别是汇融大厦、绿地•公园广场、三湘未来海岸、CITY155、爱玩广场、虹桥财富公馆。上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，4月预计开盘的6个项目中，3个为全新盘，分别是汇融大厦、爱玩广场、虹桥财富公馆。从开盘项目的物业类型来看，4个为商住楼2个为纯写字楼。

4月写字楼预开6盘环比下跌5成 后市看涨

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，和3月份预开盘12个写字楼项目相比，4月份预开盘写字楼项目环比减少6个，下跌50%；同比2011年4月的10个项目预开盘，2012年4月的预计开盘项目同比减少4个，下跌40%。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，上海写字楼在经历了2012年1、2月份的春节假期和政策观望期后，大多预计在3、4月份开盘销售，根据上海搜房网数据监控中心的统计，3月份预开盘写字楼项目高达12个，环比2月份大涨140%。但上海搜房网数据监控中心分析师张银萍同时表示，在住宅受到政策严控大形势下，“因祸得福”成为楼市热点的商业地产写字楼市场，2012年以来成交表现平淡，2012年1、2月份成交量之和不及去年12月一个月的成交面积。因此，2012年3月份预计开盘的12个项目截至3月20日，才有3个项目开盘：米兰公馆、合景峰汇和绿城•黄浦8号；并且，原本预计在3月开盘的2个项目：虹桥财富公馆和海上硕和城SOHO商务中心，已确定延期至4、5月份开盘；绿地•公园广场和汇融大厦，则推迟到3月底或4月初开盘。

不过，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，虽然上海写字楼今年1、2月份成交平淡，但由于上海写字楼租金持续看涨，且写字楼空置率已将至历史低点，同时中国经济仍在平稳发展，因此，在确定楼市调控基调不变的2012年，投资资金有望陆续流入商业地产市场，上海写字楼市场长期看好，上海在售的纯写字楼和商住楼项目也会陆续上市销售。

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