读者张先生ZHANGDEFU发来邮件，有意向投资商铺，投资额在300万元左右，请房报商业地产给予买铺参谋。

德佑地产商用一部经理王正威建议，一套成熟的商铺具有回报高、升值快，转手易等特点。然而，市场上在售商铺五花八门，经常让投资者挑花了眼。商铺分一手和二手两种，两种商铺在选择时的衡量标准又不尽相同。

投资二手商铺，首先要考虑铺面的客流量，客流量大的铺面大多是好铺面，但有一点要注意，铺面一定要紧挨人行道，不要有栏杆、绿化带或台阶，不然只能是空有人流量而没有客流量。其次要考虑区位因素，即这个铺面处于何种地段，这个地方过往的行人大多是何种收入水平？以及有什么消费习惯等。最简单的方法就是看一看周围的商铺业态以及经营情况。了解客流与地段之后，还要了解商铺的聚集效应如何，许多旺盛的商场商铺靠的就是聚集效应，比如城隍庙的小商品市场，南京西路上的淘宝城等等。一般区域聚集型商铺收益与相邻的商铺收益持平，所以此种商铺只需要考虑年租金与投资金额的比例即可，此比例以5%以上为佳。目前虹口区广灵四路上有两间成熟商铺，沿街底铺，100-200平方米，单价3万元，可以作为考虑范围。

投资一手商铺，考验的就是投资者的前瞻眼光。一手商铺大多位于商业氛围相对不太成熟的区域，以中外环的社区型沿街商铺或市场商铺居多。一般来讲，一手商铺经常不具备二手商铺的较多客流或成熟地段等因素，所以一手商铺着重考虑的应该是发展潜力以及目前的租金回报。如果一个商铺所处地域正好是将来规划的商业地段，那这个商铺大多具有很大的发展空间。但是，在购铺的时候，最好挑选已经有租客入驻，且实际一年租金与投资金额的比例不低于4%的商铺。

当下德佑公司有代理芦恒路商业街商铺，并享有团购优惠。此铺位于轨交8号线芦恒路站旁，业态成熟，总价在200万-400万元之间，是投资的不错选择。

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