【关于房产税与房地产调控】房产税开征预示高税负时代的到来。因为中国的税负要同时满足三大需求：正常社会管理开支（包括军费和社会保障）、高速发展的投资需求、既得利益集团分肥。所以我两年前就说过，税费负担的加重将会成为中国社会矛盾新的焦点。现在仅仅是一个开始。每一次税负的加重都会离不开三个理由：科学发展、社会公平、完善税制。关键是征收程序，不经立法，为所欲为，冠冕堂皇，权宜之计。这次征收房产税将会以利用民意为起点，以增加财政收入为终点。第一步，征地拆迁，获取大量土地出让金和流通环节税费；第二步，拆完城市拆农村，土地流转，继续获取大量土地出让金和流通环节税费；第三步，城乡基本拆完，拆无可拆，房子基本卖出，全面征收房产税，瓮中捉鳖。#现在房地产调控的思路可能有问题。正确的思路是帮无房者买（住）房，促有房者消费。需要的手段是按揭调控，而不是房产税。就和房子有关的事情来说，中国现在面临两件事情。一是在贫富差距扩大的背景下如何解决低收入群体的住房问题，二是如何通过善用通过房子体现的财富来扩大内需的问题。这样几条不知是否可行？外行话了。第一，通过廉租房和城乡结合部民居（前提是放缓城乡结合部的改造），向流动人口提供可租房源。第二，通过政策调节提供50-90平米小户型、低总价商品房。解决流动人口中较高收入者及收入较低小白领的的住房问题。第三，在京沪广深等地实行现有限购政策，促资金向二三线城市流动，缓解中国发展不均衡问题。第四，提高二套房按揭比例，取消第三套房贷，决不能鼓励有房者尤其是多房者再买房。第五，取消房产税试点，确保财富稳定性，促有房者消费。我的看法，房产税早晚是要征的。但必须是在民主化进程有明显推进，权力受到有效制约，财政透明并受到监督的前提下。也就是能做到取之于民用之于民的时候。而且要走立法程序，有民意基础。

任志强文章中讲到的一个问题很有意思：上海市一手房的交易为鼓励精装修，明文规定将房屋交易的价格与精装修交易的价格分开，签订两份交易合同，而只对房屋交易的合同征收营业税和契税。那么二手房交易的价格是否可分为房屋交易与装修交易两个部分呢？我们知道，全国房价差别很大，而装修价格差别并不大。因此，在京沪这些房价高的大城市这个问题还不是很大，而在房价较低的中小城市的二手房交易中这个问题就是一个很大的问题。假如说，某人出售的二手房是150平米，每平米5000元，房价是75万元。如果装修是20万元。这个房子世纪出售的价格是95万元。但二手房交易的税费是按照95万元算的。现在二手房交易的税费大约占总价的10%。也就是说，政府和中介从装修款中收了2万元的税费。而这个2万元的税费最终会转嫁到买房人的头上的。

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