虽然上海之春房展会买气不足，但是并不影响沪楼市的持续回暖，金丰·佑威联合研究中心昨日提供的监测数据显示，上周（3月12日-3月18日）上海市新建商品住宅成交面积为16.06万平方米，环比（较前周）上涨7.52%；而前18个交易日商品住宅成交量已经达到了41.68万平方米，并超过了2月全月40.32万平方米的成交量。业内判断，按现在的市场情况，整个3月的成交则有望站上70万平方米，这将创下自去年7月以来的最高纪录。

　　高端项目成交放量

　　值得一提的是，高端项目在进行一系列促销后，成交开始放量，位于徐汇的海珀府邸和闵行的上海星河湾两个高端项目，均凭借价格的明显下调，单周分别收获15套和14套的成交量，双双进入销售面积前十的行列。据统计，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交38套，环比提升100%。其中两周前集中放量的海珀府邸占该周总量的近4成，近3周内合计其已成交36套均价在6.2万元/平米房源。受此影响近3周本市豪宅周均31套的成交水平已逼近去年高位，并且其合计成交的92套房源与年内前8周合计98套的总量相差无几。与此同时，上周沪上公寓成交量上涨了 5.07%，均价上涨了2.83%；别墅成交量上涨了36.56%，均价上涨了24.28%；而单价4万元以上的公寓成交量环比上涨12.67%，这也是上周沪上楼市整体均价上扬的主因。

　　“从目前市场成交的趋势看，3月楼市‘小阳春’的情况已经基本成为定局。 ”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者说道。他预测，下两周申城新房成交将继续保持在每周15万平方米的水平上下浮动，不过重新跌破10万平方米大关的可能性微乎其微。德佑地产研究主任陆骑麟也认为，普通住宅标准的调整及首套房利率的优惠与开发商以价换量的销售模式相契合，促成了近期刚需置业者出手购房，出现成交回暖的迹象。不过他同时也指出，目前整体市场房价还是偏高，开发商价格调整的幅度不明显，超过了大多数人预期的心理价位，所以大部分购房者仍持观望的态度。

　　开发商降价动力枯竭

　　沪上楼市近期一片暖意，让部分开发商的促销幅度开始收窄，但不少分析师开始担心，开发商降价动力日渐枯竭。

　　上周末，记者走访嘉定一在售项目时，开发商开盘给出的优惠幅度已经有所调整。“原来的促销只有开盘前3天，现在的促销只有总价8万元的优惠了。 ”销售人员向记者介绍道。而在前一周，该项目还有2万抵4万的优惠活动。· 对此，金丰·佑威联合研究中心联席主任黄志坚向记者坦言，一些开发商收窄优惠、少量多批次的推盘方式，如演变成普遍现象的话，也将会使得成交量重挫。现况下，特别是刚需盘的开发商不应因成交量的回升而盲目乐观，错误地判断大势，应该利用有利的时节尽可能地让利出货，从而达到以价换量、“现金为王”的目的。此外，房价不降，调控是难松的，切不可贪一时之利，将自己的企业置于“危险”之地，或花更大的代价来换量。

　　黄河滔则认为，目前楼市促销价格基本没有突破15%的降幅,与去年动辄超过20%的降幅不可同日而语。上海房价有下降空间，但不会有暴跌，与此同时，在库存及资金压力下，一季度已有多个大型房企在全国范围大规模促销，短期内楼市降价促销风不会转向。而房价原则上仍处下行通道，只是幅度出现收窄之势，未来或逐步向平稳过渡。

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