为推动房价合理回归，由搜房网联合万科、保利、龙湖、东方早报等率先向全行业发起的中国房地产“诚信月”行动仍在如火如荼的进行中。

上周适逢今年的首个房展会——“上海之春”房展会的举办，调动了沪上诸多开发商参与的积极性和携新盘入市的热情。据上海搜房网数据监控中心截至3月19日的最新统计显示，上周（3.12-3.18）上海共有10项目入市，其中有9个项目推出了普通住宅。具体入市项目是：美兰湖中华园、中治尚园、新弘国际城、龙湖好望山x叠墅、东方御水湾、新城忆华里、绿地新里威廉公馆、万科金色领域、龙湖蔚澜香醍和佘山珑原。

从推盘情况来看，较之前一周“7项目入市”和“均价2万/平以下”的价格，上周的开盘数量和均价都有所提高，呈现“量价齐升”的趋势，楼市略显回暖迹象。

区域  板块  物业名称  物业类别置  环线位置  预计价格  户型  优惠 
宝山  罗店　  美兰湖中华园　  住宅  外环以外  16500  88平2房、89平3房　  优惠5万再96折 
宝山  月浦  中冶尚园  住宅  外环以外  13000  61平1房，84-89平2房  　 
松江  新桥  新弘国际城  住宅  外环以外  15000  60平1房，90平2  　 
松江  松江新城  龙湖好望山X叠墅  住宅  外环以外  110万起  69-119平精装  　 
浦东  周康  东方御水湾  住宅  中外环间  22000（折后）  65平米的1房及89平米的2房  　 
青浦  青浦新城　  新城忆华里　  住宅  外环以外  15000  114-172平米2-4房  　 
嘉定  南翔  新里崴廉公馆  住宅  外环以外  17000  98平3房，85平2房   　 
嘉定  嘉定新城  万科金色领域  住宅  外环以外  13500  90平小3房  　 
嘉定  嘉定新城  龙湖蔚澜香醍  住宅  外环以外  17000  150~200大平层4房5房  　 
别墅  700-1400万元/套  联排，双拼  开盘当天有优惠 
松江  松江新城  佘山珑原  别墅  外环以外  49000  联排，叠加  20套联排打6折 

数据来源：上海搜房网数据监控中心

开盘项目全部在外环外 低总价小户型成主力

从开盘区域来看，板块聚集现象愈发明显，上周开盘的项目全部集中在外环以外，其中嘉定、松江各有三盘入市，宝山两盘入市，浦东和青浦也各有一盘入市。

对于目前的上海楼市来说，刚需仍然是置业主力军，从昨天刚刚结束的春季房展会上刚需房的受欢迎程度也可见一斑。为了迎合市场需求，上周开发商也是主推60-90平方米的“低总价小户型”房源。

由于考虑到刚需买房因资金有限，外环外项目的“低总价优势”仍然相比其他区域来说更受刚需追捧。除了浦东周康板块的东方御水湾折扣均价在2.2万/平左右，上周入市的普通住宅项目均价仍保持在2万以内。

比如前段时间开盘2小时就交出一份“日光”数据的龙湖好望山x叠墅，上周就以110万起的低总价，主推90到119平米的精装房。X叠墅位于松江大学区，并与9号地铁紧密依傍，其精装跃层的升级品质也很有诱惑性，再加之价格到位的优势，受到刚需族的广泛青睐，也就不足为奇。

位于南翔的绿地新里崴廉公馆，主推85平米的两房和98平米的三房，这也意味着项目准确的锁定了刚需购房者。值得关注的是，此项目距离轨道交通11号线南翔站仅约200米左右，步行只需5分钟，对于特别关注交通状况的购房者来说，是个很不错的选择。

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