提要：截至2011年第4季度，全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米8.36元（1.31美元）。本季度全市甲级写字楼空臵率达到8.39%，环比下跌0.03个百分点，同比上涨0.78个百分点。 　　截至2011年第4季度，全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米8.36元（1.31美元）。本季度全市甲级写字楼空臵率达到8.39%，环比下跌0.03个百分点，同比上涨0.78个百分点。

　　2011 年底前，上海写字楼市场迎来5 个新落成的甲级写字楼涵盖浦东区，虹口区，长宁区，普陀区和闵行区。得益于市政府对于像莘庄和真如地区的长期发展计划，普陀区和闵行区见证了它们的第一座甲级写字楼。这次5 栋新楼盘总计添加新增供应309，276 平方米的可供出租的办公空间，使上海的甲级写字楼存量超过500 万平方米的里程碑。

　　全球和中国经济放缓，外加新列入考量的地区（普陀、闵行）的较低的租金水平，导致了本季度上海租金成长率的衰退。本季度全市范围内的平均租金略微攀升至每天每平方米8.36 元（1.31 美元）（表二）。然而，国际超甲级标准写字楼的租金在本季度保持强劲，环比上升2.3%，达到每天每平方米11.3 元（1.78 美元）。

　　另一方面，写字楼的需求持续涌入上海，再次显现强劲的净吸纳量达285，030平方米。总体来说，今年的上海写字楼市场走过了一个极端，受惠于住宅市场的监管政策限制资金大量转移商业地产，促使今年写字楼交易量显着的增加和价格同比大幅上升32.8％。与此同时，今年上半年或前三季度的经济繁荣带动了租金同比大幅上涨17.0％和自全球金融危机以来第二低的空臵率。

　　展望未来，2012 年第1季度的18％的雇佣前景指数显示上海雇主们的情绪仍然乐观。然而，国内和国际经济发展的担忧，已经造成这个数字环比下降3 个百分点和同比下降5个百分点。

　　明年预计入市的未来供应超过100万平方米，但随着全球经济的恶化，实际出盘的数字应该会低一些，原由于开发商选择出售而不是租赁或推迟到更好的市场时机。随着大量供应的可能性降低和政府承诺一个平稳的2012年经济情势，我们预计租金温和上升，空臵率略为增加。

浦东写字楼网推荐