在经济复苏的大背景下，上海企业在过去一年里对写字楼需求不断增加，而几乎贯穿全年的楼市调控政策，也使得在住宅市场受打压的情况下，让“不限购、不限贷”的类住宅产品成为部分购房者的置业选择，与此同时，从住宅市场撤离的部分投资资金，并开始转向处于“上升期”并不受政策限制的写字楼产品，多重“活力”推动上海写字楼销售成交活跃，全年成交量约为151.8万平方米，且每月交易量和价格都相对平稳。

根据统计数据显示，2011年1月，上海写字楼共计成交1232套、成交面积144522平方米，与去年同期相比，成交套数和成交面积仍有所增长，甚至土地市场，近期推出的多幅商办用地也受到众多开发商的关注并悉数成交，从这个角度来说，上海写字楼产品已经越来越具备“硬通货”表现。

1月写字楼成交面积同比增21%

据统计数据显示，2010年1月上海写字楼成交1169套、119495平方米，2011年1月上海写字楼成交1232套、144522平米，同比分别增长5.39%和20.94%。

数据分析师表示，由于部分写字楼房源和购房者在2010年12月份为年底冲刺去化较多，2011年1月的成交量回落在“情理之中”，但和2010年1月不同的是，由于2010年4月以来“接二连三”的楼市调控大大限制了住宅市场的投资行为，不受“限制”的商业地产受到青睐，投资前景被看好，成交表现活跃。

和去年同期相比，虽然2011年1月份成交套数仅微增63套，但成交面积却有近21%的增长。并且从上海写字楼1月份的开盘量来看，1月份开盘12个，仅比12月少6个。除此之外，共计有10个在1月份拿到预售证的写字楼项目延期到2、3月份开盘，后市平稳上升表现值得期待。

区域楼宇经济渐入佳境

根据全佳·全斯美德最新商业地产分析报告显示，从季度成交来看，在2009年下半年的集中成交以后，2010年全年成交量呈现稳中有升的趋势，上海写字楼成交主要集中在在普陀、虹口、杨浦、浦东、宝山、嘉定、浦东等区，这一特征主要受传统商务区外迁和楼宇经济兴起的推动，2011年各区域楼宇经济继续保持发展的态势下，非传统区域的写字楼成交或将更为活跃。

全佳·全斯美德相关人士分析：“全球金融危机后，中国经济的率先复苏让上海市中心存量写字楼较快去化，预计核心CBD新增甲级办公楼仍将维持在70万以上的较高水平，但仍将无法满足旺盛的企业，加上2011年重点是经济增长结构的调整，通胀率或有所下降，企业办公楼需求稳步增加，这也使得部分企业开始在全市范围寻找企业驻所，非传统商务区楼宇经济的大力建设正好满足了这一趋势。”

如上海杨浦五角场板块的五角丰达商务广场，该项目拥有两栋11层高的标准办公楼，2010年6月推出其中一栋，以整层出售为主，年底已售完累计成交3.2万平方米，预计春节后将推出二期，成为五角场商务氛围成熟的一个缩影。此外，金山新城的金山国际贸易城、奉贤南桥新城的绿地望海新都、普陀长风板块国浩长风城等项目也在沪上写字楼项目2010年成交中位居前列，显示了非传统商务区在全市范围的崛起。