去年第四季度，上海浦西甲级办公楼日租金环比上涨7.1%，成为自2005年第一季度以来最大的单季增幅。使得甲级办公楼租金出现快速上涨。这是笔者从仲量联行最新发布的“年终房地产市场研究报告”中获得的信息。

仲量联行最新统计数据显示，去年第四季度，上海甲级办公楼租金加速上涨，平均日租金为每平方米7.5元，环比上涨6.5%。其中，跨国企业的强劲扩张需求推动浦西平均日租金环比上涨7.1%，达每平方米7.6元，成为自2005年第一季度以来环比增速最快的一个季度。浦东平均日租金增速在经历了去年第三季度的短暂放缓后，同样呈现强劲态势，环比上涨5.8%，达每平方米7.4元。超甲级办公楼市场方面，浦西平均日租金为每平方米8.7元，浦东为每平方米8.3元，环比分别上涨5.2%和3.1%。

浦西的旺盛需求主要来自企业扩张和升级办公空间。去年第四季度，随着越来越多的跨国企业重启扩张计划，浦西甲级办公楼市场迎来跨国企业对办公楼租赁的旺盛需求。制造业和专业服务公司开始其中国业务的新一轮投资，积极扩张和升级办公空间，表现尤为抢眼。如一家跨国制造业公司租赁了会德丰国际广场约4500平方米办公面积，较之前的办公空间扩大近80%；另一家专业服务类外资公司在企业天地扩租近4000平方米办公面积。

新竣工的甲级办公楼受益于强劲市场需求的推动，楼内面积正快速消化，如上海名人商业大厦签约率已接近80%，会德丰国际广场签约率也达到50%左右。预计将于今年第二季度交付的上海环贸广场预租率已接近30%。在非中央商务区，位于虹口四川北路的中信广场和卢湾世博园区附近的新富港一期在去年第四季度交付，共计为市场带来16.25万平方米新增供应量。

浦东办公楼市场同样表现活跃。在经历了去年第三季度的租赁需求放缓后，去年第四季度，浦东甲级办公楼市场重新呈现强劲需求，国内和跨国金融机构的租赁活动均较为活跃。如一家内资银行在时代金融中心租赁了约1000平方米办公面积，美国纽约梅隆银行在恒生银行大厦（原汇丰银行大厦）租赁了3000平方米办公面积。另外，内资企业在浦东竹园地区表现活跃，出现一些大面积租赁成交。如一家国内房地产公司和一家高科技公司均从原来品质较低的大楼中迁出，分别租赁了宏嘉大厦6000平方米和4000平方米办公面积。位于竹园的盛大国际金融中心于去年第四季度竣工交付，为市场新增8.11万平方米供应量，该大楼已于去年年初整栋出售给一家国内企业作为自用办公楼。

今年预计将同时出现新增供应量和市场吸纳量的高峰。仲量联行办公楼部负责人表示，预计今年上海甲级办公楼市场租金将继续上涨。浦西市场在旺盛需求的推动下，全年有望实现15%的租金增长，浦东则在10%至15%。浦西市场在未来12个月内将有4个甲级办公楼项目竣工，为市场新增22.16万平方米供应量，但新增供应量入市不会造成市场空置率高企，跨国企业租户的扩张和升级需求，加之上海环贸广场等新项目良好的预租表现，对市场起到积极的缓冲作用。浦东市场今年预计将有75.84万平方米新增供应，其中一半以上面积已确定为企业自用面积，鉴于内外资金融机构将继续在浦东扩张，剩余的可租赁面积预计也将稳步被市场消化，浦东市场空置率上升空间相对有限。