近日五大行相继发布研报称，2010年上海甲级写字楼租金出现持续上涨势头，全年租金涨幅达到5.31%。浦西甲级写字楼租赁空前活跃，去年四季度租金上涨7.1%，为5年来最高季度涨幅，预计2011年上海甲级办公楼市场租金将继续上涨。

“随着许多跨国公司重启中断了近两年的扩张计划，市场需求持续增强，导致浦西甲级写字楼大宗交易频现”高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示。

浦西租金涨幅创新高

数据显示上海甲级办公楼市场租金在去年第四季度加速上涨，环比涨幅达6.5%，至人民币7.5元/平方米/天。跨国企业的强劲扩张需求推动浦西平均租金环比上涨7.1%，至人民币7.6元/平方米/天，这是上海浦西甲级写字楼租金自2005年一季度以来环比增速最快的一季。

浦东写字楼租金增速在经历了去年第三季度的短暂放缓后，四季度同样呈现强劲态势，环比上涨5．8%，至人民币7.4元/平方米/天。超甲级办公楼市场方面，浦西的平均租金达到人民币8.7元/平方米/天，浦东为8.3元/平方米/天，环比分别上涨5.2%及3.1%。

据知，浦西市场的旺盛需求主要来自扩张及升级办公空间，新竣工的办公楼也受益于市场的强劲需求推动，楼内面积正被市场快速消化。

据悉，上海名人商业大厦的签约率已接近80%，刚启动的会德丰国际广场以及预计于今年第二季度交付的上海环贸广场的签约或预租情况也很理想，会德丰国际广场高区租金有望攀升至15元/平方米/天。

2011年将同时出现新增供应量和市场吸纳量的高峰。“预计上海甲级办公楼市场租金在今年将继续上涨。”仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼指出，“在旺盛需求的推动下浦西市场全年有望实现15%的租金涨幅。”

南京西路商圈最贵

值得一提的是，上海甲级写字楼租金在去年一整年均呈现持续上涨的势头，在2010年12月更有不少商务区出现入驻率明显提升的情况。

“去年一整年上海甲级写字楼的租金仅在6月和8月有过小幅波动，但总体趋势还是稳中有升的。”中原地产研究中心高级经理刘渊说。

中原地产的数据显示，在去年12月份，全市甲级写字楼平均租金为7.93元/平方米/天，环比上涨1.41%，全年升幅为5.31%。

本月，三个商务区的租金出现上浮，上升幅度最大的是南京西路商圈，租金达到8.57元/平方米/天，成为租金最贵的商圈；小陆家嘴商圈租金上升幅度也较大，该区域租金为8.49元/平方米/天；虹桥开发区则有不到1%的涨幅，其租金为6.20元/平方米/天；另三个商务区租金出现不同幅度回调。徐家汇商圈的租金回落最大，有1.19%的降幅，该区域租金现在为6.76元/平方米/天；淮海中路和人民广场商务区的租金则分别是8.52元/平方米/天和7.48元/平方米/天。

上海中原研究咨询部高级研究经理马冀指出，就租金而言南京西路商圈和陆家嘴商圈具有明显的区位优势，商务定位明确，租金增长最为迅速。

上海大虹桥枢纽的建设，虽然在短期内无法对区域内的甲级写字楼租赁起到明显提振作用，但随着商务氛围的逐步改善，未来租金有进一步上涨空间。

淮海中路商圈随着一批国际知名品牌的相继入驻，区域商务氛围也得到了提升。

相对来说，人民广场、徐家汇商圈在商务定位上存在些许欠缺，未来租金增长相对弱一些。