2010年上海第四季度，浦西甲级办公楼租金环比上涨7.1%，成为自2005年第一季度以来最大的单季增幅。仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼表示，“来自跨国企业持续旺盛的需求以及可供选择空间的有限，使得本季度浦西甲级办公楼租金快速上涨”。商铺本季度租赁活动趋缓，市场上可供选择的商铺空间依然非常有限，优质商铺空置率持续低于1.0%。

办公楼

强劲需求助推浦西租金上涨7.1%。

上海甲级办公楼市场租金在第四季度加速上涨，环比涨幅达6.5%至人民币7.5元/平方米/天。跨国企业的强劲扩张需求推动浦西平均租金环比上涨7.1%至人民币7.6元/平方米/天，成为浦西自2005年一季度以来环比增速最快的一季。浦东租金增速在经历了第三季度的短暂放缓后，本季度同样呈现强劲态势，环比上涨5.8%至人民币7.4元/平方米/天。超甲级办公楼市场方面，浦西的平均租金本季度达到人民币8.7元/平方米/天，浦东为人民币8.3元/平方米/天，环比分别上涨5.2%及3.1%。

浦西市场的旺盛需求主要来自扩张及升级办公空间。

2010年第四季度，随着越来越多的跨国企业重启扩张计划，上海浦西办公楼市场迎来跨国企业对办公楼租赁的旺盛需求。制造业及专业服务公司开始其中国业务的新一轮投资，积极扩张和升级办公空间，在本季度的租赁市场上变现尤为抢眼。例如，一家跨国制造业公司租赁会德丰国际广场约4,500平方米的办公空间，较之前的办公空间扩大近80%。另一家专业服务类外资公司在企业天地扩租约30%达到近4,000平方米。新竣工的办公楼也受益于强劲市场需求的推动，楼内面积正被市场快速消化，名人商业大厦的签约率已接近80%，会德丰国际广场的签约率也达到50%左右。同时，预计于2011年第二季度交付的上海环贸广场，其预租率已接近30%。在非中央商务区甲级办公楼市场，位于上海虹口区四川北路的中信广场及位于卢湾区世博园 (论坛 新闻)区附近的新富港1座在本季度交付，共计为市场带来162,467平方米的新增供应量。

浦东市场表现活跃。

在经历了第三季度租赁需求放缓后，本季度，上海浦东甲级办公楼市场重新呈现强劲需求，国内及跨国金融机构的租赁活动均相当活跃。例如，一家内资银行在时代金融中心租赁约1,000平方米的面积；美国纽约梅隆银行在恒生银行大厦（原汇丰银行大厦）租赁3,000平方米。另外，内资企业在浦东竹园地区依旧表现活跃，本季度继续出现一些大面积的租赁成交。例如，一家国内房产公司和一家高科技公司均从原有品质较低的物业中迁出，分别租赁宏嘉大厦6,000平方米和4,000平方米的办公面积。位于浦东竹园的盛大国际金融中心本季度竣工交付，为市场新增81,099平方米的供应量，该楼已于2010年年初整栋出售给一家国内企业作为自用办公楼。

2011年将同时出现新增供应量和市场吸纳量的高峰。

“我们预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。”仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼指出，“浦西市场在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的租金涨幅，浦东的租金涨幅也将达到10-15%。”浦西市场在未来12个月内将有4个甲级办公楼项目竣工，为市场新增221,593平方米的供应量。但供应量入市并不会造成市场空置率高企，跨国企业租户的扩张及升级需求，加之上海环贸广场等新项目良好的预租表现将起到积极的缓冲作用。在浦东，共计758,392平方米的新增办公量将于2011年进入市场，但是其中一半以上的面积已确定为自用面积，鉴于内外资金融机构将继续在浦东的扩张步伐，这些剩余的可租赁面积预计也将稳步被市场消化。因此，浦东市场空置率的上升空间也会相对有限，空置率处于低位的办公楼业主仍将在租金谈判中占据主导地位。