在恒大宣布旗下全国楼盘打折之后，绿地集团于6月8日宣布，6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。绿地掀起的这场降价风暴，是否又是一场“有名无实”的“秀”呢？对绿地的降价行为，专家认为绿地是在提前“掉头”，以应对可能出现的降价风暴。

绿地打折跟进

绿地集团6月8日宣布，6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。绿地成为在恒大打出“降价”旗号之后，国内又一个高举降价旗帜的大型房企。

仅在上海地区，绿地涉及降价的楼盘就多达12个，预计全国列入促销计划的在售楼盘将超过100多个。不过，绿地的降价，是在“周年庆”的名义下举行的。

绿地集团相关负责人表示，本次的活动优惠包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重措施。

对绿地旗下上海的几个楼盘进行了调查后，记者发现绿地旗下楼盘虽然在降价，但降价的空间并不大。但是名目繁多的优惠措施，让购房者有些摸不着头脑。

记者从绿地在上海南汇区的布鲁斯项目处了解到，该楼盘5月的销售价为12800元/平米，优惠后的均价为12500元/平米，只降了300元/平米。

“目前购买该项目可以享受多种优惠的‘大礼包’，包括送契税、物业税、隔层补贴等。以此折算下来，差不多可以打到9折。”绿地布鲁斯的销售人员表示，以此计算每套房至少可以优惠约10万元。

“也不知道到底降了多少。”一位购房者对所谓的“大礼包”表示了不解。

另外，绿地集团京津房地产事业部营销负责人表示，绿地集团在北京项目价格未变，会在售后服务等方面进行优惠来回馈购房者。

分析称打折计划路线明确

那么绿地此次的全国降价，是否又是一出“假摔”呢？

“的确是降了，但幅度不大。” 中国分析师薛建雄表示，绿地在上海的楼盘有一些是以低于周边楼盘的价格推出的新房源。

以绿地位于上海松江的蔷薇九里项目为例，绿地该项目近期推出一批特价房，单价在1.3万元/平米，而该楼盘之前房源的价格则超过1.6万元/平米。

而一位业内人士向记者透露，绿地的降价与周边楼盘的竞争有一定关系。记者发现与蔷薇九里同在松江广富林地区的保利西子湾，5月29日的开盘均价在1.4万元/平米，比绿地旗下蔷薇九里之前的价格便宜了近2000元/平米。

“也许是在保利价格下调的压力下，为了提高销售量，绿地把这个项目在周年庆的名义下将一批房源价格下调3000元/平米。”上述人士说。

其实在今年5月的上海房展会上，绿地在上海的公园一品等5个楼盘就打出了9.8折的广告。“一切似乎都是按着有计划的步骤来进行的。”戴德梁行一位研究员指出。

华燕置业市场总监冯伟也认为，绿地五一房展会的降价，可能正是一种试探市场的行为。经过一个多月时间后，认为降价的收益要高于风险，所以将降价的范围扩大到全国41个城市100多个楼盘。

“船大不好掉头”

那么绿地降价背后的原因是什么呢？

中国指数研究院近日发布的数据，绿地集团2009年底总资产近650亿元，同比2008年增长53.83%，去年净利润超过30亿元。

对于绿地去年的业绩，卫民不动产智库营销负责人蔡为民却并不以为然。“扩张得快的大房企，在形势逆转的情况下往往抗风险能力更低。船大了，更不好掉头；早做打算才能面对未来的风暴。”蔡为民说。

实际上，2009年作为绿地集团扩张最快的一年，在今年面临着不少潜在的压力。

公开资料显示，2009年前三季度，绿地新增土地面积约260万平米，新开工面积400万平米左右。仅在上海，绿地于2009年就用了近300多亿元拿下了二十余幅地块，其中包括72.45亿元徐汇斜土地王和100亿元嘉定新城的项目。

就在今年，在阵阵调控之声中，绿地的扩张势头仍然不减。仅今年4月份，绿地拿地的金额就超过27亿元。

“看一下最近密集出台的房地产政策和各地不断报出的成交量萎缩、房价下调的信息，再结合绿地的扩张，就可以理解绿地降价的原因。”中原地产研究部经理庄巍表示。