商业投资，其实在前几年一直是存在的，只不过整个商业投资埋没在住宅投资当中了。因为前期房地产的推广来看，很多商业投资被大家忽略了。当然其中也会有一些比较好的项目冒出来，自从新政出来之后，大家好象感觉住宅市场又是处于一种观望期，我听到这个政策第一反映就是商业地产的机会来了。因为整个来说，商业地产在前两次调控当中，都扮演了投资空缺的角色，包括05年，07年，甚至是08年一段时间，大家对经济前景不看好的情况下，大家对商业地产也比较看好。

但是我有一些担心，如果说商业投资继续过热的话，国家会不会拿此开刀。我们国家房地产税是一直征收的，这一次合并之后，国家会不会调控到酒店式公寓和办公楼上。不管好不好，我们商业投资还是要做，好的楼盘，好的规划，好的定位，永远是让投资者投资的好目标。我们公司现在主要是在昆山市区，包括一个大型专业商业市场，包括汽车产业园区的市场，无论是花桥还是在昆山，在整个靠近上海，整个长三角，包括昆山本身也非常具有投资活力的地方，商业地产都是非常具有投资价值的。

商住倒挂的这个现象给人的感觉实际上是因为住宅市场发展的太快了，他可能投资价格上涨的速度是令人非常吃惊的。商业地产是依托商业发展的。比如说街区商铺是依托旁边住宅的人群，第二是大型的购物广场是依托整个城市和地区的整体规划。比如说花桥，如果说没有21城等等，我相信不会有很多的购物广场会进入花桥这样一个镇的。商业地产他是依托 一个产业的发展。

我们走访了华东地区，长三角地区，我们觉得汽车行业的发展，包括他的零配件，后续的维修等等各个方面，这是有产业发展的契机在里面，包括现在整个长三角地区，各种各样的专业市场都有，他就是依托一个产业的发展。一个产业的发展和住宅的发展是不一样的。这有点像在做同样事情的公司，一个上市了，一个没有上市，上市的公司，创造的10块钱，反映到资本市场上可能就是100块钱，而没有上市的10块钱可能就是10块钱。作为商业市场来说，他上涨的泡沫度，包括他的成长度是非常合理的，他就是根据当地的产业发展和商业能力来的。我有一个朋友投资一个办公楼，他跟我诉苦说，我从09年一年，徐家汇的房价涨了1-2万，我的写字楼才上涨了3000块，他问我为什么？我说2万块钱住宅里面大部分泡沫，而你涨的是实实在在的。为什么他的租金高了，一个企业的利润今年比去年高了，我对环境的要求，租金的要求就高了。消费者也是一样，他今年可支配收入从5万提升到10万，这样才会带动一个商业包括整个产业了发展。

商业地产的价值是体现在这里而不是简单的资本投资上。所以说我们很多商业人在目前的市场来说，还是应该潜心下来把我们整个的东西，包括招商整个定位，产业支撑点找对，贯彻给消费者，让消费者知道这个产业，比如说我现在投资汽车产业，为什么要投资汽车产业，一个是我们中国汽车消费量是全世界第一的，超过了美国和日本。二手车市场，我们国家只有1.4倍，欧美国家达到了4-5倍，随着汽车产业的发展，二手车更多的进入市场，这也是我们投资发展的潜力。包括产业结构调整，我觉得这也是一个大的趋势，但是对于中国来说，他有自己的国情，国情不可能持有一个物业持有几十年，大部分是3-5年内就脱手。这样的话找准一个硬件的发展，再加上政府对产业的支持，这对短期内的资产包括商业地产的投资会产生立杆见影的效果。

我相信一个具有长久眼光的投资者，对商业投资应该是永远看好的。包括前一段时间，李嘉诚在昆山有项目要进来，我觉得这就是一个对于地区看好的一个非常好的标志，一个在 世界上商业地产都是运作很好的公司，这也表现出他对昆山的信心，这也会影响到下面的投资者。我觉得这也是一个商业地产发展的机会一个基础。

我觉得大家关注那么多，政府即使不给政策我们应该要做的还是要做。包括今天还有两位销售经理，他们是最有发言权的，面对客户群的需求，我觉得花桥最大的优势是上海的距离和交通方面的优势。如何把这些再扩大，再能够重新包装一下让大家对花桥的认识，有新的认识和了解，这样的话才可以吸引更多的人过来。我觉得先清晰的了解这个地区，这样的话对今后的发展会更好。