恒大全国促销降价15% 沪上楼盘已现8.8折优惠---上海创意园区网

搜狐焦点记者在恒大集团的官网上查询了恒大集团的业绩报告，统计显示，2010年4月恒大集团实现合约销售额37.4亿元（人民币，下同），合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平米6467元。集团四月份合约销售额较2009年同期增长55.9%，销售面积同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。截至2010年4月30日，恒大集团现金余额达港币209.9亿元。据恒大集团内部人员透露，此次降价共有两个目的，一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。

　　“在资金没出现大问题的情况下，大幅降价几无可能”

　　“因为恒大的项目主要位于二三线城市，所以这一领降行为将影响石家庄、重庆和长沙等20余个城市恒大降价楼盘周边的房价走势。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟同时肯定预测，“恒大在上海并没有项目在售，因此短期内影响上海的可能性较低”。
　　不过陆骑麟同时指出，此次降价原因的意义可能不仅是为抢夺市场那么简单，很有可能是因为资金链出了问题。恒大集团在二级市场如此大规模的融资，势必要付出较高的成本。如果资金没有大问题的情况下，开发商出现大幅降价可能性应该没有可能。统计也显示，4月房企销售记录良好，但对资金的渴求仍然强烈。4月，恒大成功发行6亿美元优先票据，年利率达13％；在高调融资的同时，房企当然也要进行销售回款。业内不久前就预计部分去年在港上市的房企可能受首个财年业绩增长数据的需要而率先降价回款。另外，一些为上市而大举扩张的房地产项目，目前正是支付土地出让金和工程款项的集中期，这也是开发商热衷促销回款的重要原因。

　　“降价战”羞答答启动沪上已打出8.8折优惠

　　在恒大进行“第一次跳水”之后，市场把更多关心的目光投向其他开发商，现在普遍表示“不差钱”的开发商是否也会有类似跟进降价动作呢？乘星行总经理李骁就表示：恒大此举的最主要目的还是规避风险，在市场大范围出现成交不振的情况，低价出货降低一些库存，相当于是在降低经营风险。而此举也会当初万科降价产生的效应类似，如果效果明显，会有更多的开发商坐不住也跟进降价。
　　在上海虽然恒大并没有项目在售，恒大楼盘的降价效应在短期内并不会在上海本地显现。但搜狐焦点记者发现，“降价战”已悄然打响。如绿地、万达、祥腾等都有项目打出了的9.2折到9.8折的优惠。但上海本土开发商佳铭房产就为处于徐泾板块的新虹桥首府就已打出了8.8折的优惠。据了解，此次推出的是全装修的小户型公寓房源，主力户型为70平米的一户型和90平米的二户型，前期售价为19800元/平米，现在价格在17500元/平米。现已有70余位消费者付定金拿下预订号。

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