2010年上海房地产投资市场，依然依然延续2009年的活跃势头，各类物业大宗交易屡屡呈现，而且买家也多数是国内投资机构。众多投资者认为：相比目前高企的土地价格，收购成熟物业显得风险相对更小而颇具吸引力。

高力国际2月份房地产市场调查中所显示的，关于上海2010年后成交的几项大宗物业交易的买家，均是内地机构。

其中，位于浦东的甲级写字楼二十一世纪中心大厦以均价每平米37,500元左右售出7层楼面共13,854平米予宁波银行，国内银行的积极扩张，未来也将成为上海甲级写字楼市场重要的推动因素；而位于虹桥的传统高端住宅物业上海花园广场共计97,727平米，以美元3.28亿售予复地集团，折合每平米约人民币23,000元；而零售物业魅力依然不减，如四川北路有一零售综合体项目售予一德国基金，可售建筑面积达66,781平米。而七浦路侧一处64,672平米的零售物业亦以人民币13.5亿元被售予中粮置业。

对此，第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬先生预测："国内公司将会在2010年的投资市场中扮演更重的角色。这包括保险公司及本地私人投资机构。"究其原因，他说"由于中国的经济形式较西方国家拥有更好的发展前景和更强劲的表现，投资者进一步看好国内的新兴市场，以及中国内地投资者的比例进一步增加。而海外投资者，通常作为一些成交案例中的卖方，在当前经济形式下，他们通常会处置一部分资产来保证有效的投资回报。"

同时，第一太平戴维斯中国区首席执行官何伟度先生还表示："2010年世博会的召开，将会使国内外游客蜂拥而至，中国尤其是上海位于世界瞩目的聚光灯下，其房地产资产价值将进一步提升。"

事实上，自2009年下半年开始，本地机构买家就对国内房地产投资市场表现出非凡的兴趣。据第一太平戴维斯数据显示，2009年中国内地整售交易总成交额达768亿人民币（112亿美元），而近四分之三的成交（83亿美元）发生于2009年下半年，成交的项目中，有70%的项目位于国内的一线城市如上海、北京、广州和深圳。