↑汤臣一品

2009年对于房地产开发商来说是丰收的一年，伴随着地王的频繁刷新，楼价的涨幅也不再温柔。近日在成都的"2010年经济政策解析及行业发展预测报告会"上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，去年1－11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

据国家发改委、国家统计局发布的去年12月70个大中城市房屋销售价格显示，广州新建住房售价涨幅高达19.9%，涨幅居全国首位。这已经是广州自去年9月开始，连续4个月楼价涨幅居全国首位了，二手楼价也涨到了9300元/平方米。面对楼价的翩翩起舞，很多市民表示出无奈，"房奴"、"蜗居"也成为城中讨论的重要话题。尽管如此，有资深房地产圈内人士认为，价格往往是由市场决定的，广州的楼价相对于广州的城市定位来说，还有上升的空间，特别是广州的高端市场，目前还处在起步的初级阶段。下面我们来看广州最贵的写字楼、最贵的商铺、最贵的别墅、最贵的住宅公寓在哪里？

最贵的写字楼

近日，广州最顶级的写字楼---俗称西塔的广州国际金融中心首次向公众开放示范层。据介绍，定位世界一流的国际金融中心每月租金最高定价260元/平方米，刷新了珠江新城合景国际金融广场保持的200元/平方米的市内最高租金价格，成为广州名副其实的最贵写字楼。项目投资发展商越秀地产股份有限公司透露，广州国际金融中心开业日期初步选定在今年的10月15日。有关人士向羊城晚报记者表示，招租初期的价格为160-260元/平方米，但不排除往后有提价的可能。

广州国际金融中心在建设期间被人们习惯地称为"西塔"，位于广州市珠江新城中央商务区的核心区域，楼高432米，共103层，是全球十大高楼之一，也是目前华南地区已建成的第一高楼。其中第1-66层为具有国际领先水平的超甲级写字楼，出租楼面达17.4万平方米。首次开放的示范层位于主塔22层，建筑面积约3400平方米，包括会客区、交楼示范区及示范写字楼三个主要部分。进入展示大厅，首先进入眼帘的是玻璃幕墙外270度的景观，五大标志性建筑、珠江以及中央广场的美景尽收眼底。主塔楼一共有72台电梯，办公区引进8部双层轿厢穿梭客梯，最快的速度达到8米/秒，电梯等候时间不超过30秒，客户可快速到达各楼层。

拥有地标地位的西塔采用"只租不售，单一业权"的经营模式，目标客户为全球知名企业、国内大型企业的区域总部以及业务增长迅速、成长预期良好的企业，覆盖金融、保险、咨询、信息产业等现代服务行业。据了解，在正式招租之前，已有四季酒店集团、广州友谊百货集团等入驻，还有一些国际知名企业已签订了进驻意向。

据全球房地产经纪商世邦魏理仕集团提供的数据显示，上海浦东地区甲级写字楼的最高月租在300元/平方米，在中国大陆一骑绝尘，全球排名39。而全球写字楼租金最昂贵的城市商务区是伦敦西区，中国香港商业区排名第4。

最贵的商铺

据广州市国土房管部门牵头组织的《广州市房屋房价租金比研究报告典型---商业楼盘篇》数据显示，北京路步行街商铺以30万元/平方米左右售价傲视全城，传统商业街仍是投资首选，投资回报率最高可达到12%。报告还显示，2001年－2009年上半年，广州十区商铺批准预售面积共509万平方米，其中中心六区290万平方米，分区来看，花都、天河、番禺和海珠的供应量最大，成为近年来商业发展最快速的区域。新建商铺均价越秀、荔湾最高，达到6700元－29000元/平方米，其次为天河、海珠。

据媒体报道，中国最贵的商铺在香港时代广场旺段的两端（罗素街8号到56号间），每天人流超过40万人次，平均每平方米高达52万元。而全球租金最贵的商铺位于纽约第五街，年租金每平方米7.4万元人民币，排名第二的是法国巴黎的香榭丽舍大道，每平方米年租金5.9万元人民币。

最贵的别墅

广州颐和集团相关人士向羊城晚报记者透露，颐和高尔夫庄园中1.68亿元的别墅楼王，日前被一名私营企业主订购，除了带现代中式装修之外，发展商还将随楼附送价值约800万元的最新款劳斯莱斯名车和价值500万元左右的私人直升飞机。据悉，该别墅也是广州目前在售最贵的整套别墅。

中国大陆目前最贵的别墅位于上海松江区的世茂佘山庄园，单套成交价为2.05亿元。

矗立在香港赫兰道11号的豪华别墅，卖价为11亿元，每平方米单价高达83万港元，列全国整套别墅最贵之首。该别墅在内部功能布局和空间使用上非常巧妙和富有创意性，富丽堂皇的宴客大厅、私人酒库、泳池花园，还有海天双按摩浴、豪华游艇式海景雅座、双水景奢华浸浴、宽敞豪华的主人套房等。

而全球单价最贵的别墅则属位于德国Sylt岛上的小别墅，每平方米的售价竟高达16万欧元。Sylt岛是位于德国北部海岸的著名旅游胜地，占地仅2400平方米，可谓是寸土寸金。

最贵的住宅公寓

位于番禺的空中高尔夫1号是广州最贵的住宅公寓，均价6万元/平方米，目标群锁定在世界500强的总裁级人物。空中高尔夫1号的景观优势明显，正面享受6万平方米组团内的大型中央园林营造的森林、湖泊、果岭、水城等豪宅景观，背面还可以享受优美的私家园林。紧随其后的是位于天河正佳广场附近的君临国际公寓，据称，里面复式房的均价将超5万元/平方米，物管费达到每月6.8元/平方米。

说到最贵的住宅公寓，不能不提上海的汤臣一品， 2009年11月，一套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达160848元/平方米，创造了中国公寓最高房价纪录。汤臣一品地处上海陆家嘴金融贸易区核心地段、黄浦江边第一线，正对外滩，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标建筑并肩而立。而位于香港九龙站的"日钻玺"住宅楼91楼至93楼的复式楼房"至高无上"，售价高达3亿港元，约合每平方米63万港元，成为名副其实的中国楼王。