昨日，备受关注的“CBD地王”中服地块正式宣布入市。北京土地整理储备中心公告显示，中服地块将于2月22日正式开始挂牌出让，挂牌起始价为50亿元。业内预测该地块最后成交价有望达到120亿元。

起拍价已成地王

中服地块是商业金融地块，位于朝阳区东三环国贸桥东北角，被业内称为“CBD核心区最后一块宝地”。该地块建筑面积32.7万平方米，起始价为50亿元，以此推断起价阶段的楼面地价为1.53万元/平米。中服地块竞价起始时间为2月22日至3月8日。

业内人士认为，按照该区域位置以及出让价格来看，中服地块必然会成为今年北京楼市的新地王。“相比2009年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面价突破3万元/平米将成为必然。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，这一地块的最终成交价将突破100亿，甚至有望达到120亿。

昨日，多个业内人士均认为该地块最终成交价格有望过百亿，但由于成交价格高昂，估计能够真金白银来拿地的房企寥寥无几。

竞买高门槛遭质疑

中服地块出让公告显示，该地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

有业内人士表示，综合中服地块出让限制内容，疑为该地块的一级开发商远洋地产量身定做。此前曾表态要拿该地块的SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，“当我看到中服地块的标书时，非常吃惊和不解”，标书对招标人的资格做了严格限定，使得能够符合挂牌条件的公司全世界仅有一家，设定的条件只是为一家公司“量身定做”。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则，也让土地公开出让流于形式，成为幌子。

他表示，在土地市场看好时，土地部门可以提高招标人的门槛，例如：付款方式可以一次性支付、开发资质应该是一级的等等，但不能只让一家公司参与，“如果这样还要土地公开出让的程序干什么呢？直接签合同不就行了吗？”

“一家来买，我们不接受”

对于高门槛的说法，北京土地整理储备中心副主任叶向忠昨日接受本报记者采访时表示，该地块对竞买人做出限制主要有三个原因：

首先是中服地块是一个非住宅项目；其次该地块位于CBD核心区，是一个标志性项目；第三，是为了配合CBD经济管理委员会要求的产业定位。

CBD经济管理委员会就产业定位有明确要求，建成的大楼必须有金融机构入驻。

“如果只有远洋地产一家来竞买，我们也不接受。”叶向忠表示，公告要求的是“竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”，所以任何一家房地产企业都可以参与竞买，但必须找一个金融企业来形成联合体。

叶向忠表示，目前距离地块竞价截止还有近一个月时间，开发商可以利用这段时间与金融机构达成合作。

周边房价

楼盘均价

北京财富中心二期11万元/平米

首府别墅5.2万元/平米

金地国际花园3.38万元/平米

北京财富中心3.2万元/平米

温莎大道3万元/平米

世贸国际公寓3.1万元/平米

乐成国际3.95万元/平米

入市进程

2005年

中服地块首次招商推介；

2006年7月

原址为光华饭店的中服地块完成一级开发；

2008年

土地由一级开发转为二级开发；

2009年6月

北京土地整理储备中心显示中服地块入市时间为三季度；

2009年下半年

北京土地整理储备中心将中服地块入市时间改为12月；

2010年1月

中服地块正式入市。