浦东写字楼市场成就新高度---上海创意园区网

　上海浦东写字楼市场带给了中融集团董事长倪召兴更多的发展机会。

　　这个发家于浙江的地产商，在8年前可能没有想到，上海浦东的写字楼项目却成了成就他事业最重要的基础。

　　和越来越火热的上海写字楼市场一样，倪召兴正在收获他8年前“貌似冒险拿地”的果实。当时他在一片凄凉的上海浦东小陆家嘴地区一口气拿下了三块土地，现在习惯于将公司的名字放在自己开发的写字楼顶部的倪召兴，正在把公司的名字挂到一个更新的高度上——220米的中融碧玉蓝天项目上。而此前中融集团最早开发的中融国际商城是100米，后面建造的中融恒瑞国际则上升到了150米。

　　看到明天发生什么

　　看着在汇丰银行旁边的中融碧玉蓝天项目一天天地成长起来，倪召兴很自然地会兴奋起来。因为在他看来，这个项目是对他在8年前“逆风拿地”的最高奖赏。“我们正在竭尽全力使它成为中融在上海浦东的一个精品，而且中融碧玉蓝天已经被全球地标联盟评为中国十大新地标写字楼。”倪召兴现在非常坦然地说。可以让他坦然的背景是，浦东小陆家嘴写字楼租金和售价正在一路走高，这个地段非凡的项目肯定会加倍增强他的实力。

　　“也许现在大家都觉得我赶上了好时候，而事实上在小陆家嘴拿地的时候，这里的市场可以说是死寂一片。很多人投资的时候，多看到的是今天、昨天和前天，却没有看到明天。我们当时就是分析浦东的发展，做出了拿地的决定。”

　　倪召兴的生意经强调的是胆略和分析。尽管当时中融集团实力还不强，倪召兴依然决定投入巨资到浦东开发建设中。“当时的实力和现在差距甚远，即使拿出几千万也是一笔很大的数目，不过那时的土地价格和现在相比也很便宜，因为当时在很多人看来陆家嘴并不怎么样，他们没有看到中国金融市场发展的希望。但是国际金融中心对世界经济的运行有着举足轻重的作用，他的地位可以被提升到世界资源配置枢纽的高度。”正是中融在浦东的三个项目使倪召兴从当初投入的1个亿变成了现在的60个亿。

　　在今天看来，当时为抢占市场而承担的风险显得弥足珍贵。据仲量联行亚太区董事陈立民介绍，从最近和记黄埔地产公司在浦东拿地的价格来看，如今小陆家嘴地区的地价比２０００年高出了一倍。“这一地块对于开发商一直都有很强的吸引力，而现在对于开发商的资金要求也越来越高了。”

　　事实上，陆家嘴金融贸易区的发展是超常的，作为目前中国惟一以“金融贸易”命名的国家级开发区，已聚集8家国家级要素市场、135家中外金融机构、40多家跨国公司地区总部和4000多家贸易、投资和中介服务机构。作为陆家嘴金融贸易区的核心，小陆家嘴地区是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围内的公共区域。在这块面积1.7平方公里的地区里，吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，小陆家嘴地区已经成为中国资本密集度最高的地区之一。

　　根据国际写字楼代理公司的报告分析，从小陆家嘴区域入住客户所属行业比重图来看，金融投资类企业成为入驻小陆家嘴区域写字楼客户的主流，而这正是上海下一步会大力发展的行业，也是国际金融机构希望迅速进入并扩张的地区。在这种因素的影响下，上海甲级写字楼的租金在不断上涨。仲量联行第三季度市场报告中指出，甲级办公楼需求第三季度持续走高，浦东的空置率实降至3.0%。浦东的办公楼租金增长了10.2%，由每天每平方米0.88美元涨至0.97美元。

　　“如果现在开发商打算卖掉其手中的物业，开出来的必然是天价。”陈立民这样形容今天的小陆家嘴的写字楼市场。

　　寻找下一个收获

　　倪召兴把自己形容成一个不停追寻收获的人，自从上海带给了他巨大的丰收之后，他的眼光看得更多，也更远。

　　因此他的生意经正从上海念向北京，还是去做商业地产。“上海地价不断攀升，再也不会有2000年我们拿地时的低价和黄金的发展机会，于是我们开始从别的地方寻求发展机会，我们就这样赶着到北京寻求收获的季节。”

　　2004年，中融集团看中了北京的发展机会，倪召兴说，“城市的发展都是有欠缺的，北京的西边就是写字楼市场的欠缺，北京的写字楼市场还不完善，所以中融在北京长安街西端、西山脚下选定了一块别墅用地，定名为‘长安一号’。”

　　实际上中融集团这个定义为别墅的项目，却是针对于世界500强的高端写字楼项目，据介绍，这个项目独幢的面积都在2000平米左右。

　　对于这个始终从事房地产开发的地产商来说，倪召兴现在更大的举动是在跨出行业、跨出国门。“我们正在勘探和开发国外的能源和矿产资源，能源在国际上有很丰厚的利润，中融要抓住这个机会。”据悉，中融集团已经获国家发改委批准，2004年开始向海外拓展，分别在加拿大威利斯顿石油基地建造了石油开发基地，在阿萨巴斯卡盆地勘探铀矿，并受智利国家铜业委员会邀请，前往智利勘查、投资铜矿业开发，开创了中国民营资本独资涉足国际能源领域的先河。

　　“我们仍然会重点研究和发展高端商业地产的开发，但我们会有更多的发展方向和目标。”倪召兴如是说。浦东写字楼网

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