波特营第二代创意园首现陆家嘴金融区---上海创意园区网

东方网5月22日消息：据《上海商报》报道，六大国营企业之一的上海锦江国际实业集团与中国创意产业界十大企业上海圣博华康投资管理有限公司，强强联手打造沪上第二代创意主题园区的开山之作——波特营。该项目是国内首个以金融服务为主题的创意园区，位于商城路、崂山路与世纪大道相汇地段，占地２７亩、总建筑面积约２万平方米，突破第一代创意园区传统的运营理念，提出“市场化、国际化、整合化”的集成服务运营理念，将于近日首现浦东陆家嘴金融中心区域。

　　理念

　　二代创意园强调融入周边环境

　　何谓第二代创意产业园区？其与第一代创意园有何不同？

　　据媒体多方走访和考察，发现本市第一代的创意园区大多是由老厂房、老库房改建而来，其中不乏历史保护建筑，具有城市文脉的保护特点。因此，第一代的创意园区往往更注重挖掘建筑的历史文化，强调修旧如旧的保护性开发以及深厚的城市人文底蕴。例如上海圣博华康投资管理有限公司运作的２５７７创意大院，由于原址是李鸿章于１８７１年创办的江南枪炮局，因此我们在园内完好保留了９幢拥有百余年历史的古建筑，并通过一些兵工厂的建筑小品把它打造成上海最大的花园式商务办公创意园区，更是全市授牌创意产业集聚区中最具有复古主义风格的创意大平台。

　　而第二代创意园着重强调园区建设中要以与园区所在区域的发展定位及周边环境氛围的融合性为本，并围绕特色创意产业主题着力整合周边环境、区域功能等，形成浑然一体的整体特色，使之成为未来的历史记忆。

　　地处陆家嘴金融贸易区的波特营，就是在整体定位的思路上充分考虑到：波特营能为整个陆家嘴地区做些什么。由此要做成既与陆家嘴金融服务区密切关联，又为其提供区域功能缺失的配套功能业态，为完善和提升上海金融中心地区的商务办公、生活品质提供相应服务。从而波特营项目的定位和功能问题也迎刃而解。

　　地段

　　新上海城商圈金融大楼环伺

　　据上海圣博华康投资发展有限公司总经理俞志军诠释，“波特营”包涵两层意思，其一是“ＢｅｔＷｉｎ”的汉译名，其意包含“事业与生活共赢”的ｗｉｎ－ｗｉｎ空间；其二是“营”的场所概念，日后将是陆家嘴金融企业十四万白领集聚的营地、营盘，并将“营”的理念融入到景观形态设计中，也更融合了近代文化元素。

　　波特营的前身是生产虾条、薯片等膨化食品的元泰食品公司，后成为锦江集团旗下堆放食品饮料的租赁库房。波特营不仅地处浦东商业最为繁华的新上海城地区，周边更有各大银行、甲级写字楼环伺，其距离第一八佰伴、世界广场等仅约５００米，附近有Ｍ２、Ｍ４、Ｍ６三条轨道交通站点以及１５分钟步行圈内有４４条公交网络星罗棋布，毗邻复兴东路隧道、大连路隧道和南浦大桥浦东出入口，出行极其便利，在陆家嘴地区区位交通优势凸显，这也是波特营受到商家追捧的亮点之一。

　　形态

　　欧陆风情建筑“第五立面”演绎城市表情

　　波特营的建筑风格呈欧陆风情，通过欧洲经典建筑元素的注入，展示世界最早的金融发源地与陆家嘴现代金融事业的融合，使原有的建筑人文气息与国际金融文脉交融碰撞。其主体楼栋采用大面积玻璃建材与中国传统书画中的米字格元素相搭配，在夜空中宛如水晶宫殿般玲珑剔透，显得既简洁通透又不乏庄重摩登。园内另有部分建筑采用修旧如旧的风格，并保留多栋楼宇中极具特色的伞状柱，外立面或红砖铺陈，或以素水泥修葺，并进行“做老”处理，增加时间与空间的对比度，凸显质朴与低调的后工业气质。而在室外的共享空间内，由一个屋顶、一个阳台点缀出的观景心情也带来别样享受。

　　尤其值得一提的是，园区在改建中突破常规建筑四大立面的障碍，创意性地加入“第五”元素，把空中俯视的平台喻为上海城市生活表情的“第五立面”，其中既有隐约在空中花园中的休闲场所，又设置了随景变化的公共休憩区间，并利用太阳能材料、保温墙、新型竹面材料等绿色环保建材使园区绿意盎然。俞志军介绍道：“大家可以从陆家嘴的环球金融中心、金茂大厦等看下来，都能看到波特营，在为陆家嘴景观建设工程方面，我们的营地别出心裁地想到这个创意，不但能为园区租户带来空间的享受，并能随时‘换装’，为城市带来律动常新的变奏风景。”

　　此外，园区联手著名法国国家注册设计师ＭａｒｇｏＲｅｎｉｓｉｏ为波特营造景添绿，搭配四季复层林结构，用花草树木演绎金融中心城市绿丘和四季变奏曲，在园内开辟四纵、四横主体景观道及主题庭院，并利用一切可利用的空间，辅以移动、空间、屋顶等绿化，使得营地四季常绿、三季有花，季季都有丰富多姿的色调。同时，国内外知名艺术家的雕塑小品也将融入波特营的人文景观设计。

　　规模

　　占地27亩投资1.25亿

　　记者于波特营施工现场看到，整个园区共占地约２７亩，园内共有１７栋大小不一低密度分布的单体建筑，是上世纪七、八十年代的冷冻食品加工厂区，至今一些半地下室冷库仍能感觉寒气袭人。

　　据了解，锦江国际与圣博华康将投入约１．２５亿元人民币，为浦东献礼一个与以高度见长的陆家嘴写字楼与众不同的波特营，其所赋予的建筑语境是平铺的纵深发展，并首次突破建筑设计与绘画的隔膜，大胆采用爱玛仕第一位中国设计师的艺术家丁乙为营区擘画蓝图，把改建工程当作一项后现代艺术品来雕琢，让金融与艺术在建筑载体中得以创新结合。

　　内涵

　　为金融业度身定制

　　整个波特营所营造的并非是陆家嘴又一座横向的甲级写字楼，俞志军介绍说，在项目启动前，他们考虑波特营的内涵究竟该做什么。调查之后发现，虽然陆家嘴地区的配套似乎已然成熟，但多数是传统零售业态为主的Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ，而为金融精英群体度身定制的创意金融主题的场所则几乎为零。他们的营地就应该以为陆家嘴金融服务业配套为己任，为陆家嘴上班的十余万白领、３万金领服务为宗旨。

　　相对集约型的大型商业中心，敞开式的街区布阵是波特营的另一大特色。近年来，一些新型的创意商街、城市副中心商业项目正在迅速崛起，无不以开放的街区和舒适的环境氛围来争夺次中心地带的市场，且往往一炮走红。波特营的构建走的也是开放式的步行街区概念路线，其商城路与崂山路的整个外街沿街约有４００米左右，而内街更长达６００米以上，在移步换景之间，让人轻松体验与众不同的定制服务，每一项服务都是属于你的私人领地。

　　功能

　　完善金融中心配套功能、提升陆家嘴生活品质

　　金融中心建设不仅是建设大楼的核心功能，同时应该有完善的配套产业和配套服务，波特营项目就是建设一个为金融企业的配套专业服务和金融人才的配套服务的中心示范区。据悉，在波特营中有白领减压养生中心和心灵超市、订制西服的高级服饰中心、为企业订制办公家具的家居咨询中心、各类创意产品的时尚超市等；也有为金融人才服务的培训中心，为企业上市服务的路演中心、金融安保系统、一门式公共人事服务中心以及金融家会所等，以促进金融中心系统化建设的集聚地，波特营将是一座包括生产性服务业和生活配套服务区的金融精英之家。

　　为了解决新上海商圈内的停车难题，波特营旁不仅有公共停车场，其营地内甚至不惜牺牲一层楼面，设计１００余个立体停车位，此外还有地面车库和公共停车场等，总共约有４００多个停车位以满足园内入驻企业与消费者的需求，运营商的良苦用心也足见一斑。

　　记者还了解到，今年年底落成的波特营预计吸纳５０家左右金融服务配套企业入驻，将增加就业岗位约９００个、吸纳５０名下岗人员。建成后成熟运营园区的年经营收入拟达１０亿元。目前波特营平均租金预报约１美元／天／平方米，一楼一价，关键在于品质是以国际化标准看齐。分两期建设，届时将在年内全部竣工，将为２０１０年上海世博会新开一扇别具金融特色的创意窗口。

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