金融海啸对内地楼市打击甚大,尽管住宅市场已出现强劲反弹,但写字楼租务仍未见曙光,除了因为一众外资企业扩租能力大不如前外,供过于求情况亦不容忽视;业内人士预料,未来十二个月上海将有五十万至六十万方米商厦陆续落成,相信该区租金难以大升。

戴德梁行华东区总经理陆逢兆表示,以浦东区为例,部分发展商受海啸影响而暂缓建筑期,使区内供应量未有大增,第三季甲级写字楼市况见回稳迹象,租赁需求平稳,空置率亦较第二季度有所收窄,租金下跌速度逐渐放缓。

不过,他指出,浦东区本身仍属供过于求,预料第四季及明年年初相继有新项目落成后,写字楼租金或受压。目前浦东区最顶级商厦平均每方米日租约十至十二元,普通甲级写字楼租金则介乎七至八元。

至于浦西区,虽然新供应不及浦东多,但一般甲级商厦平均每方米日租介乎八至十元,较浦东为高,加上有续租及搬迁压力,相信租金亦将被拖低,后市须视乎会德丰广场在明年第一季或第二季落成后的需求而定;现在该区写字楼的空置率约百分之十至百分之十二。

陆逢兆指出,现在外资企业扩租能力不大,反而近期多了内资金融机构,如南京及杭州等区域银行对上海甲级写字楼感兴趣,他认为,随着业务多元化,不少银行也希望迁进一些较高级的商厦。

苏格兰皇家银行亚太区地产研究部主管吴嘉俊认为,上海写字楼中线供应仍然过剩,尽管空置率收窄,但租金不会反弹,预期未来二年仍有不少新供应,故对该市商厦租务前景不表乐观。

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